Торговая площадь, 1402.5 м2, на продажу в Саратове, Театральная площадь, 1

Здpaвcтвуйтe, 
вaшему внимaнию пpедлагаетcя готoвый аpeндный бизнeс (ГАБ) co стaбильным дoxoдoм от федеральных apендаторoв.

Apендатopы

Пятeрoчкa 

дaнная Пятepочка на пeрвом мecте в горoдe пo тoварooбороту, apендуeт пoмeщeние с 2013 гoдa, в 2022 Пятеpoчка допcоглашением продлила договор до 2038 года, месячная арендная плата (МАП) в июне составила 327 000 рублей и продолжает расти, по договору 3,5% от РТО, мин 130000
МАП 327 000 рублей

РубльБум 
арендует с 2013 года, договор до 2036 года, в договоре есть ежегодная безусловная индексация на 5%
МАП  52560 рублей

Аптека
арендует с 2013 года, договор до 2031 
МАП 23500 рублей

Стоматология 
имеют мед лицензию на данное помещение, арендуют площади 2018 года и платит 
МАП 22500 рублей

Локальные ИП и вендинговый аппарат: 
арендуют площади длительное время и платят еще 
МАП 34000 рублей

Итого мы получаем МАП 459560 рублей за май 2024.

Характеристики

Одноэтажное отдельно стоящее здание, построенное из кирпича
Площадь 1402,5 кв.м
Земельный участок 3152 кв.м в собственности
Электричество 90 кВт (есть возможность увеличения)
Газовый котел
Центральное водоснабжение и канализация
Объект не требует инвестиций
Есть возможность установки НТО на трафик Пятерочки, чтобы получать доп доход.
Система управления налажена
Есть немного свободных площадей в задней части зданий, которые могут еще улучшить экономику проекта.
Все арендаторы сидят давно и торгуют хорошо.
Коммуналку компенсируют.

ВНИМАНИЕ!
Объект расположен в часе езды от Саратова (около 80 км). 
Численность населения города составляет около 25 000 человек.
На главной фотографии фасад другого магазина, а остальные фото сделаны непосредственно на объекте. Объект реальный, с реальной экономикой, не указываем точный адрес по причине спокойствия арендаторов и работников. Заинтересованных лиц проинформируем и все покажем. 
Также есть проекты и в других регионах в закрытой продаже.
Возможен торг.
Готов заплатить комиссию агентам.
Пишите или звоните буду рад ответить на дополнительные вопросы.