Описание
Объект : нежилое помещение
Расположение: Республика Хакасия, мкр. Заводской, д.1
Общая площадь объекта: 469,6 кв.м.
Коммуникации на объекте:
- электричество (мощность:63,55 кВт)
- вода ХВС и ГВС (центральное)
- отопление (центральное)
- канализация (центральная)
Весь объект сдан в долгосрочную аренду федеральной продуктовой сети – ООО «Агроторг» («Пятерочка») Срок аренды – 10 лет (с февраля 2021г по февраль 2031г).
Ежемесячный арендный поток –
фикс, 210 000 рублей
Индексация : 5%
Собственник – Юридическое лицо, УСН
Помещение расположено в жилом многоквартирном доме микрорайона «Заводской» города Саяногорск. Город Саяногорск занимает 3-е место в регионе по численности населения, которая составляет 44 872 человек. Основное окружение представлено многоэтажными жилыми домами и зданиями комплексной инфраструктуры. Объект расположен в 550м от Автостанции «Саяногорск». Объект обладает высоким пешеходным и автомобильным трафиком.
Коммунальные расходы:
1) (водоснабжение, водоотведение, отопление) оплачиваются арендодателем и возмещаются арендатором в полном объеме, согласно счетчикам (нормативам).
2) Электроэнергию арендатор оплачивает самостоятельно, без участия арендодателя, по прямому договору со сбытовой организацией.
Помещение встроено в многоквартирный дом, поэтому собственного земельного участка у помещения нет, следовательно, налога на землю нет.
Собственной кровли нет, а значит, нет и проблем, связанных с ее содержанием, обслуживанием, чисткой от снега, риском протечек и т.п.
Помещение обслуживается муниципальной УК, что гарантирует своевременное и бесперебойное водо- тепло- электроснабжение, а также водоотведение без непосредственного участия собственника. Не надо заниматься решением вопросов, связанных с началом отопительного сезона, обслуживанием системы отопления, вопросами водоснабжения, водоотведения и т.п.
Заключены все необходимые для содержания и обслуживания помещения договоры с ресурсоснабжающими организациями (тепло- водо- электроснабжение и водоотведение).
В установленном законом порядке, согласовано (узаконено):
1)Размещение вывесок, рекламных и информационных конструкций,
2) пандусов, дебаркадера в зоне разгрузки, крылец,
3) размещение на фасаде мкд блоков кондиционеров, центральной холодильной машины
4) изменение архитектурного облика здания МКД,
5) площадки для складирования ТБО магазина
Описанный формат и конструктив помещения позволяет управлять им удаленно, взаимодействие с арендатором и ресурсоснабжающими организациями также налажено в дистанционном режиме, физическое присутствие собственника в г. Саяногорск не требуется.
В помещении в 2021г. выполнен капитальный ремонт, в соответствии со стандартами ФТС «Пятерочка».
В 2022г. в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, полностью заменены электропроводка и электрооборудование.
Собственник – юридическое лицо (УСН). Возможен как наличный, так и безналичный расчет. НДС нет.
Причина продажи – приобретение аналогичного, но более крупного арендного бизнеса.
Продажа объекта осуществляется непосредственно собственником. Помощь риэлторов и иных специалистов по продаже недвижимости не требуется, с предложениями этих услуг просьба не беспокоить.
Ознакомиться с объектом можно самостоятельно, ежедневно в часы работы магазина.
