Описание
Пpoдaетcя cадoвый участок (кат. CНT). На учаcткe нaxoдятся:
1) Блaгoуcтpoенный двухэтажный дом.
- Подъeзд до дома кpуглый гoд (дoгoвoренноcть с тpaктоpиcтом, зимoй гребут прямo до дома).
- Пeриметp жилой зоны нa обоих этажax сдается пoд вневeдoмственную оxрану.
- Cвежий кoсмeтичеcкий ремонт в жилой зоне на 1 этаже.
- Дом утеплен, защищен ветро-влагозащитой и обшит сайдингом.
- Кровельное покрытие перестилалось по всей крыше в прошлом году.
- Новые ПВХ окна и металлическая входная дверь.
- Совершенно новая печка с закаленным стеклом (а-ля камин).
- Подведен ТV-кабель и установлена ТV-антенна с усилителем.
- Отличный прием сигнала GSМ и 3G/4G.
2) Гараж на одно машиноместо.
- Конструкция крыши в гараже усилена дополнительными балками, особой необходимости чистить снег с крыши зимой нет: ничего не прогибается, ничего не течет.
- Площадь гаража в 2022 г. была увеличена, был сделан "карман" для размещения рабочей зоны под верстак с инструментами.
3) Русская баня на два отделения.
- Помывочная и парная разделены, есть предбанник с "теплым" санузлом.
- Новая банная печь (установлена в 2022 г.) и дымоход, все сделано в соответствии с требованиями ПБ.
- Все швы пройдены пеной, а потолок обшит фольгой. Баня тепло держит очень хорошо, экономия на дровах. Одного полного дровяника нам хватило на 2 года, в среднем ходили в баню 2 раза в неделю. К сожалению, не успели в самой бане сделать внутреннюю отделку, только в предбаннике обшили пвх-панелями.
- Дровяник в непосредственной близости к бане. Очень удобно, что нет необходимости далеко носить дрова, особенно в холодное время года это неоценимый плюс
4) Неостекленная веранда.
Веранда разделена на 4 отделения: коридор, зона отдыха, мангальная зона, летний душ.
- Коридор под крышей-навесом, обшит сайдингом. Делали, чтобы зимой не нужно было прогребать себе путь до входа в дом. Имеются съемные оконные рамы (летом снимаем).
- Зона отдыха оснащена кухонной мебелью: шкафчики с раковиной, стол, угловой кухонный диван.
- Мангальная зона на полу выстелена керамогранитом из соображений ПБ. Планировали делать вытяжку дополнительно, но не успели, т.к. в связи отсутствием остекления никакой копоти от углей нет. В целом зимой себя очень хорошо показала эта зона, под снегом и ветром шашлычки жарить сомнительное удовольствие.
- Летний душ - зона выделена, осталось только снаружи обшить и соорудить душевую конструкцию.
5) Ухоженная земля с колодцем и насаждениями.
- Собственный колодец (3 кольца) с электронасосом, работает круглый год. В 2022 чистили колодец от ила и песка. Вода с виду чистая, но в качестве питьевой не используем, т.к. пробы в СЭС не сдавали. Используем для полива и мытья в бане, по ощущениям вода не жесткая, немного щелочная даже.
Изначально земля на участке была песчаная, прошлые хозяева участок для земледелия не использовали.
В 2021-2022 г. участок был полностью разработан под разведение сельхоз-культур. С песчаной землей перемешано не менее 1 тонны перегноя, плодородность на уровне.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Участок отрывается от сердца - за три года в него вложено неисчислимое количество сил и энергии, а также денежных средств на обустройство по примерным расчетам около 400 тысяч рублей.
Конечно, нет предела совершенству, но текущее состояние дома и участка уже наводит на мысль: "Еще немного постараться, и все будет идеально!".
Для потенциальных покупателей, кто рассматривает дом для круглогодичного проживания, первый этаж утеплен, жить зимой здесь вполне комфортно, но на втором этаже отопление не предусмотрено, он холодный (теоретически решается установкой одного кварцевого нагревателя и терморегулятора, цена вопроса - сущие копейки, но мы не делали, т.к. для ночевки хватало первого этажа, а на постоянной основе в нем не жили).
В остальном все сделано с умом и сердцем, для себя. Однако, вынуждены продать участок в связи с резко возросшими расходами семьи.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Рассмотрим возможность небольшого обоснованного торга только на месте.
Показ возможно организовать в любое время! Приезжайте посмотреть, по фотографиям энергию домашнего уюта считать практически невозможно.
