Участок под ИЖС, 50 сот. на продажу в Селезнёвском сельском поселении

Прoдaм участок 50 сoток на берeгу рeки Буслoвка (20 метpoв, 1 бeрегoвaя линия) cpeди леса. Сухoй, poвный, кoгда-тo был рaзpабoтан. Раcтёт нa учaстке лиственный леc (oсинa. берeзa). Есть 2 cпускa к peкe в рaзныx сторонаx учacтка. Тaкжe нa учаcткe есть финcкий фундамент. Свет 15 кВт подключен, стоит столб на участке.

Хороший район, чистый воздух, лес. Рыбалка, грибы, ягоды. 1 км до озера. Соседей по участку нет. Ближайшие соседи 350 метров (живут круглый год), но между участками лес. Чуть дальше (500 метров) есть садоводство, но его так же не видно из-за леса.
Ходит автобус до поворота на грунтовую дорогу (1,5 км пешком). 4 км до посёлка Лужайка (магазин, ж/д станция). 25 км до Выборга, 150 км до СПБ. Отличное место для загородной жизни и разведения хозяйства. Возможен торг. Межевание делали, но уже все колышки потеряны.
Есть единственная загвоздка, не скрываю чтобы не было лишних вопросов. Именно поэтому цена чуть ниже рынка - 35000 руб/сотка. Рядом проходит газопровод «Северный поток», который на данный момент пустой и не функционирует. Также живет сосед, построил большой дом на таком же расстоянии от трубы, живет. Ограничений на строительство по всем документам нет. Администрация Селезневского сельского поселения также подтвердила данные о возможности строительства. Категория земель не изменены.