Описание
АБPAУ ДЮPCО
Bеликолепный быстрo рaзвивающийся пoceлок c бoгатoй иcтopиeй и уникальным будущим!
Всeмиpнo извеcтный шампанcкий дом, иcтopия котоpого нaчинаeтся c 1891г. Koгдa Лев Гoлицын бaл нaзначен Aлексaндpом II упpавляющим удeльным имениeм Aбрaу-Дюpсo, принадлeжaщeм цapской ceмьe с 1870г.
Ceйчaс Абрау интереснейшее место на карте России, объединяющее в себе винный дом с богатой историей, прекрасную набережную, парки и скверы, аутентичные ресторанчики и современные кафе с разнообразными меню кубанской, аджарской, армянской, грузинской кухнями, привлекающее к себе сотни туристов и гурманов, ценящих историю и комфорт.
Именно в этом месте на возвышенности расположен этот дом. Взыскательный покупатель оценит все – место, технологию строительства, планировку! Дом со всех сторон окружен горами!
(Видео отправлю по запросу)
Особенности планировки и строительства
Итальянский проект – есть видео всех этапов строительства! Производилось строительной компанией по договору.
Дом установлен на монолитной бетонной плите по всему периметру. так же установлены бетонные несущие конструкции. перекрытия – бетонные плиты. Между 1 и 2 этажами и на 2эт – арм.пояс. Гидроизоляция цоколя.
Завораживающий вид с террасы и балкона на море и горы!
Стены - керамзитобетонные блоки 320 мм,+ утеплитель пеноплекс 100 мм, отделка камешковая цвет антрацит.
Ограждение участка – бетонные столбы.
Земельный участок – 7 соток виртуально поделен на 3 зоны,
- дом расположен в верхней зоне
- перед домом большой свободный участок, где можно разместить бассейн, мангальную зону, средняя зона
- в нижней зоне площадка для парковки 3-4 автомобилей
Здание
Общая площадь дома – 260,7 кв.м. комнат - 4
1 этаж
- кухня – 22 кв.м,
- гостиная – 30,52+14,94=45,56 кв.м.,
- котельная – 11,24 кв.м.,
- санузел – 9,82 кв.м.,
- терраса – 37,3 кв.м.
2 этаж
– 2 спальни – 15,9 и 25,34 кв.м.,
- кабинет - 16,9 кв.м.,
- холл – 19 кв.м.олл,
- санузел – 8,4 кв.м.,
- балкон/терраса – 12,55 кв.м.
цокольный этаж
– 4 помещения - под всем домом – 100,7 кв.м., высота потолка – 2,8 м
Технические характеристики
- газ – будет, в настоящее время ведется по 1й ул.снизу, (эта 3я )
- электрический кабель заведен в дом – 15 киловатт
- вода скважина 128 м, насос,
- канализация – биостанция – 3-уровневая система очистки с компрессором
- интернет – установлена вышка сотовой связи на 2й ул.снизу
Локация
улица – если считать снизу вверх – 3й уровень, выше еще 1 уровень.
Возле этого дома со всех сторон строятся. Массив уже переведён в ИЖС. Рядом, в пешей доступности озеро Абрау-Дюрсо, в 2х минутах пляж "Лиманчик"
Юридические аспекты
- полная стоимость в договоре
- 1 собственник
- нет никаких ограничений и обременений
- дом стоит на кадастре, сделано межевание участка
- все документы готовы к сделке
- дом построен по всем архитектурным нормам, получены все необходимые разрешения.
Код пользователя: 77338
Номер в базе: 9651676
