Описание
Собственник продает по настоящему элитный коттедж, с эксклюзивным дизайнерским ремонтом, полностью как есть на фото, со всей обстановкой, мебелью, техникой и тп.
Многие постройки, отделка и ремонт сделаны в 2020-2021г., почти вся техника тоже новая, на некоторых фото 2022г. цоколь дома сфотографирован в процессе укладки камня в незаконченном виде, сейчас разумеется все доделано.
Торг реальному покупателю.
Рассмотрю обмен на несколько квартир в городе, можно в строящихся домах по ДДУ, либо коммерческую ТОЛЬКО готовую с действующим сетевым арендатором с долгосрочным договором.
Никуда не спешу, продажа не принципиальна.
Осмотр предпочтительно через риэлторов только реальным покупателям, пустые смотрины ради любопытства категорически не приветствуются.
Ипотека, безналичная оплата по договоренности. Полная стоимость в договоре.
Расположен в единственном по настоящему премиальном поселке в пригороде Уфы - «Акбердино Виллэдж».
Все сети централизованные, в том числе и канализация.
Поселок огражден по всему периметру, въезд через КПП, круглосуточная охрана, видеонаблюдение всех улиц, собственная управляющая компания (вывоз мусора, постоянная уборка снега зимой и очистка территории летом, уход и благоустройство общей территории, охрана и все прочее входит в ежемесячные платежи - конкретно за этот дом 10700р/мес., что дешевле городского тарифа более чем в 2 раза за аналогичную площадь).
Общая площадь построек более 500 м2., в том числе:
1. Чистая площадь дома - 322 м2.
2. Гараж на 2 Авто + хозблок - 70 м2.
3. Новый домашний кинозал на 8-10 мест, площадью 35м2, отдельный вход с тамбуром в доме, отделен двойными дверями для улучшенной звукоизоляции, сделана дорогая профессиональная звукоизоляционная и акустическая подготовка (полы, потолки, все стены полностью обработаны в несколько слоев звуковыми панелями).
Аппаратура: 4К проектор Benq, моторизованный экран с пультом с диагональю 450см (ширина полотна 4м), звук Denon + Focal с системой Dolby DTS True HD 7.1, заказные американские кинотеатральные кожаные диваны с электромеханизмом раскладывания на любой угол поддержки ног и спины, два уровня рядов кресел, многоцветная светодиодная подсветка полов, ступеней, многоуровневых потолков.
4. Новый Гриль - Дом круглогодичного использования - 40 м2. (Горячая и холодная вода, инфракрасное отопление, большой барбекю комплекс с русской печью, грильницей, отдельной печью для казана, столешницей, раковиной и тп)
5. 3 благоустроенных уличных террасы с выходом из трех разных комнат второго этажа дома, с уличной мебелью (зона загара, чаепитий и тп) - 70 м2.
Также на участке построен фундамент с цоколем, подведены все сети (отопление, вода, канализация) для гостевого дома с банным комплексом и большим бассейном (9,5м*5м), общей площадью 220м2, есть детализованный проект из оцилиндрованного бревна.
В основном доме имеется огромный зал c кухней площадью 80м2, 4 спальни, рабочий кабинет, отдельное помещение кинозал с потолками высотой 4м, прачечная, отдельная котельная с оборудованием по умягчению и очистке воды, 2 гардеробных, 3 ванных комнаты с большой джакузи пр-ва США и тд.
Конструктив дома:
1. Фундамент - лента, перекрытия монолитные.
2. Кладка - теплая керамика "Porotherm"
3. Облицовка – декоративная штукатурка "Шуба"
4. Кровля - мягкая черепица "Shinglas".
5. Газовый котел Wiessman, водяные теплые полы везде.
Сделан дорогой дизайнерский ремонт, заказные скульптурные элементы и эксклюзивная итальянская декоративная штукатурка.
Керамическая плитка и обои Италия, Германия.
Потолки на всех этажах 3.6м., в чистоте 3.30м., заказные высокие двери из массива + шпон венге, кухня шпон африканского дерева Зебрано, встроенная бытовая техника BOSH, Zanussi, кондиционеры Mitsubishi, General, 2 домашних кинотеатра - один в зале с новым телевизором Samsung 86" и 5.1 акустикой Wharfedale и основной, описанный ранее, беспроводной комплект виртуальной реальности с подключением к мощнейшему ПК на GTX 4090 - самые современные игры в VR в любой точке дома.
Установлен отдельный ПК медиасервер - смотреть фильмы, интернет-контент, телетрансляции, петь караоке, можно в любой точке дома на любом из множества телевизоров, в т.ч. в беседке и на огромном экране кинотеатра. Интернет + ТВ Уфанет 300Мбит/с. + отдельный спутниковый ресивер 4К.
В гостиной вся основная лицевая стена - заказные привезенные витражные окна без какого либо деления пластиком (в Уфе стекло такой площади и высоты не делают)
На участке рулонный газон с итальянской системой автополива, ландшафтный дизайн, декоративные растения, плодово-ягодные насаждения.
Поселок "Акбердино-Виллэдж" расположился в 18 км от Уфы на одном из самых экологически чистом направлении. На его обширной территории в 23,5 га растет дубовый лес, а южная сторона граничит с сосновым бором. На территории поселка чистые улицы, аккуратные пешеходные дорожки, парк, сквер, детский городок и спортивные площадки, теннисный корт со специальным покрытием, парк с большим количеством декоративных насаждений, площадки для барбекю, велосипедные дорожки, автостоянки.
