Участок в СНТ, 11 сот. на продажу в селе Александровка Донская, Пролетарская улица

Продаётся земельный участок площадь 11 соток, предназначение - для ведения личного подсобного хозяйства, удачное расположение - участок угловой с одной стороны лес с другой берег реки Дон, огорожен забором. На участке находится небольшой сарай, фундамент для дачного домика 7×5 или около того (участок приобретался уже с данными постройками). Электричество заведено только подключить ибо отключено предыдущим собственником, газ по границе. Не имеет обременений.
Из минусов участок не прошёл процедуру межевания (не хватило времени этим заниматься), имеются взрослые деревья и кустарники (смородина, крыжовник) придётся выкорчовывать.
Физически нахожусь в Москве, поэтому участок придётся смотреть самостоятельно, в день сделки приеду, оформление приветствуется через нотариуса.
Участок приобретался дороже, продаю по цене ниже рыночной, что видно по выписке. По координатам можно посмотреть на кадастровой карте. Павловский район, с. Александровка Донская, ул. Пролетарская, 73А.
Село оживленое, имеется амбулатория, школа, детский садик, магазин, транспортное сообщение с г. Павловск.