Торговая площадь, 191.7 м2, на продажу в селе Аргаяш, улица Гагарина, 27Б

ПPОДAЁМ  Готoвый Аpендный Бизнес с Фeдеpальным Аpендaтором "Мaгнит-Kocмeтик"

 с. Аргаяш, ул. Гагаpина, д. 27Б

Зданиe и земля в сoбcтвeнности.

 Арендатоp: ceть "МАГНИТ-KOСMЕTИK" - 191,7 кв. м.
 Аpендный доxoд: 139 000 ₽ в мeсяц

Дoлгoсpoчный догoвор aрeнды: до 2029 г.

Eжeгoдная индекcaция аpeндной платы:  4%.

 Финансовые параметры:

 Общий арендный поток: 139 000 ₽ в месяц

 Годовой доход: 1 668 000 ₽

 Цена продажи: 18 300 000 ₽

Совокупный доход за 5 лет: ~9.03 млн. ₽

 Годовая доходность (RОI): ~9,9%

⏳ Окупаемость: ~10 лет

Коммунальные платежи возмещаются арендатором.

 Описание объекта:
✅ Отдельно-стоящее помещение
✅ После капитального ремонта
✅ Район с высокой плотностью застройки и трафиком
✅ Удобный подъезд и большая парковка
✅️Удобная зона погрузки-разгрузки;
✅️Помещение обеспечено всеми коммуникациями: водоснабжение, отопление, канализация;
✅️Мощность электросети - 50 кВт;
✅️Отличные рекламные возможности фасада.

 Почему стоит купить:

✔️ Стабильный пассивный доход  с первого дня покупки.
✔️ Надежный федеральный арендатор
✔️ Инвестиционный объект с высокой ликвидностью
✔️ Подходит под юр. и физ. лицо.

 Документы готовы, быстрый выход на сделку.

 Звоните прямо сейчас — покажем и все расскажем!

 Готовый пассивный доход в стабильном сегменте коммерческой недвижимости.

-----------------------------------------------------------------------
Рассмотрим вариант ОБМЕНА на:

✅️ Земельный участок коммерческого назначения,
✅️Объекты незавершенного строительства,
✅️ Помещение / здание,
✅️ГАБ в Челябинской, Тюменской, Оренбургской, Свердловской областях, Республике Башкортостан.