Описание
Пpодаeтcя гостевой дом из клеенoго бpуса "Мaмa Джан" в Aрхипo-Ocипoвкe. Номернoй фoнд: 16 номерoв кaтeгории cтaндaрт.
1) Об участке:
Учаcтoк 8,5 сoтoк, в cобственнocти болee 10 лeт. Oдин сoбственник.
Рядoм мaгазины, пекaрня, банкoмат, круглогодичная cтoловaя Aрxипкa. В пяти минутaх ходьбы автовокзал.
В 50 ти метрах находится отделение полиции.
До моря 900 метров или 15 минут по тенистой сосновой улице.
2) О гостиничном комплексе:
2.1) Основное здание 480 м2 – 2 этажа, из клеёного бруса привезенного из Архангельска, цоколь из монолита. Год постройки 2015. Здание прошло усадку! Все последствия усадки исправлены!
Все материалы экологичные.
В комнатах запах дерева, приятно отдыхать, что любят и ценят гости!
1 этаж (цоколь) – Евро двухкомнатная квартира 50 м2, состоящая из просторной кухни- гостиной, спальни и сан. узла. Теплый пол. Подходит для круглогодичного проживания хозяев.
Просторная столовая для отдыхающих и общая большая кухня.
2,3 этаж – 16 гостевых номеров площадью 23 м2. В каждом санузел с туалетом, ванной или душевой и раковиной. В сан. узлах – теплый пол.
Мансардный этаж: сейчас выведены все коммуникации и есть стены для развертывания еще 6 дополнительных номеров.
2.2) Отдельно стоящее капитальное здание 50 м2 – 2 этажа. На первом этаже котельная – прачка, общий туалет и душ. На втором этаже гостевой номер для персонала или под сдачу.
2.3) В конце участка, под навесом, расположена зона отдыха для гостей.
Просторный мангал с тандыром из кирпича. Большие, деревянные столы.
Также под этим навесом детская площадка с защитным покрытием, детским домиком и батутом. Дети играют не под палящим солнцем, а в тени.
2.4) Полностью забетонированная и выровненная площадка- двора, более 200 метров, используется сейчас как парковка до 13 автомобилей. Можно использовать под строительство бассейна.
По дому до последнего этажа плетётся глициния, что создаёт приятную тень на балконы.
Сам забор имеет бетонное основание, автоматические ворота и деревянные пролеты.
Цена возведения аналогичного от 1,5 млн. рублей.
3) О техническом оснащении:
3.1) Центральное водоснабжение и канализация. Двойные нормы на воду и водоотведение.
Все водоснабжение построено через накопительный бак 16 м3 (дорогая, качественная пищевая металлическая емкость) с резервным насосом.
3.2) !!!Данный гостевой дом один из немногих имеющий 30 кВт электрической сети!
30 кВт, крайне необходимы, т. к. только так можно покрыть полностью нужды до 60 человек проживающих.
В других домах 15 кВт, что максимум обеспечивает 8-9 номеров.
3.3) За нагрев воды отвечают 2 котла: Газовый и электрический. Все готово к центральному подключению газа, сейчас используются газовые баллоны, которые привозит аутсорсинговая компания.
3.4) Весь комплекс под видеонаблюдением с возможностью просматривать все со смартфона.
3.5) Хозяйская квартира и каждый номер оснащены всем необходимым для проживания: телевизором, холодильником, кондиционером, необходимой мебелью. Постельное белье шилось на заказ из качественного хлопка (турецкий страйп-сатин), непромокаемые наматрасники, тонкие и тёплые одеяла, подушки из синтепуха, полотенца, топеры для объединения раздельных кроватей.
На кухне несколько плит и промышленный холодильник, микроволновка.
В постирочной две стиральные машины. Все это остается. Все РАБОТАЕТ!
Аналогичное оснащение гостевого дома обойдется от 2х млн рублей.
4) О состоянии гостевого дома.
Основная проблема всех гостевых домов, это старые и не обслуженные инженерные системы. Приносящие сюрпризы новым хозяевам в самый неожиданный момент.
В данном гостевом доме все работает идеально и обслужено.
Везде бежит вода, нигде ничего не течет, туалеты не забиваются и все смывается. Вся система работает надежно.
Управляли гостевым домом сами хозяева и работали 3-4 месяца в году.
Гостевой дом не основной источник дохода хозяев, поэтому из него не выжимали все соки, а относились бережно и выборочно размещали отдыхающих, постоянно вкладывались в дом и его системы.
5) О бизнесе и бренде «Мама Джан»;
Вы получаете не просто дом, а работающий бизнес с наработанной клиентской базой и безупречной репутацией 5 звезд на площадках: Букинг, Аирби, Гугл и Яндекс карты,
Инстаграм, собственный сайт.
Для удобной работы с бронированиями подключена "система управления отелем" со всеми интеграциями, ей управлять можно с телефона.
6) Вам будет передано все необходимое для ведения дел;
Бренд «Мама Джан»
Все маркетинговые материалы.
Будет передана вся клиентская база и доступы ко всем площадкам;
Вы получите все под ключ! И это трудно оценить в деньгах, это 5 лет безупречной работы и труда хозяев.
7) Вывод.
Одно из лучших предложений на побережье для комфортного проживания и заработка.
Вы получаете не только Актив, который только растет в цене, но и налаженный бизнес, который обеспечит вам достойную жизнь.
Идеально подойдет тем, кто мечтает переехать к морю и зарабатывать на сдаче номеров в аренду.
Если заинтересовались, то звоните и записывайтесь на просмотр!
