Описание
ДЕЙСТВУЮЩИЙ МИНИ-ОТЕЛЬ ПЕРВАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС
Гостевой дом в Архипо-Осиповке, 200-250 м до моря, первая жилая линия. Юридически чистый актив: всё узаконено, без обременений, без серых зон. Готов к работе с первого дня.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Площадь здания: 634 м² / Участок: 710 м², 3 этажа + жилая мансарда — Конструктив 2003 г., капитальный ремонт 2019 г., обновление двора, коридоров и интерьеров 2026 г. — Материал: красный кирпич с дополнительным утеплением — пригоден для круглогодичной эксплуатации — Кровля: графитовая металлочерепица — Назначение: жилое / Наименование по ЕГРН: гостевой дом / Право постоянной регистрации
НОМЕРНОЙ ФОНД — 15 НОМЕРОВ (21 ЖИЛАЯ КОМНАТА)
• 9 однокомнатных номеров
• 6 двухкомнатных номеров
• Мансарда: апартаменты с панорамными окнами и лучшим видом на пляжи и горы на всей первой береговой линии, кухня, 2 санузла, комнаты для персонала, складские помещения
• Каждый номер: собственный санузел, балкон, сплит-система, качественный евроремонт
• 1-й этаж: мастер-спальня с отдельной кухней-столовой и верандой — для владельца или управляющего
ИНЖЕНЕРИЯ
Газоснабжение (центральное) Электричество 30 кВт — рассчитано на одновременную полную загрузку объекта Центральная канализация Водоснабжение: поселковый водопровод + собственная артезианская скважина Стационарный интернет с полным покрытием здания и территории
ТЕРРИТОРИЯ
• Кирпичное ограждение 3 м с воротами Видеонаблюдение: 6 камер с записью Парковка 5-7 авто
• Бассейн 3х5 м, отделка — мраморная крошка
• Беседка 12х7 м: кухня, санузел, прачечная, зона барбекю — полноценная летняя площадка
• Здание, беседка, бассейн — каждый объект легализован и отражён в технической документации
ЛОКАЦИЯ
Архипо-Осиповка — курортный посёлок Геленджикского района, Краснодарский край. Через посёлок проходит федеральная трасса Новороссийск-Сочи — прямое сообщение с ключевыми курортами.
• Геленджик (аэропорт возобновил работу в 2025 г.) — 55 км, ~45 мин
• Краснодар — 130 км, ~1 ч 20 мин
• Сочи — 190 км, ~2 ч 40 мин
• В шаговой доступности: магазины, аптеки, рестораны, дельфинарий, парки аттракционов, набережная. Устойчивый туристический трафик без дополнительного маркетинга
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС
Собственник — физическое лицо. Обременений и залогов нет. Кадастровый учёт с 2013 г. Назначение: жилое, ИЖС.
БИЗНЕС
Работает с 2019 г. Сложившаяся база постоянных гостей, актуальный прайс на 2026 г. Все каналы привлечения настроены: Яндекс.Бизнес, агрегаторы, соцсети. Потенциал масштабирования: техническая возможность надстройки +3 этажа над беседкой — прирост номерного фонда и доходности без выхода за пределы участка.
Финансовая модель и полный пакет документов (выписка ЕГРН, техпаспорт, поэтажный план) — по запросу после первичного контакта. Показ по предварительной записи.
Продажа от собственника. Без посредников.
