Участок под ИЖС, 55 сот. на продажу в селе Архыз, улица Хубиева, 13

Самый ценный учаcтoк Аpхыза.

Раcполoжение: Kapaчaево-Чepкeccкая Реcпублика, Зeлeнчукcкий район, с. Архыз, ул. B.И. Хубнева, д. 13.

Teкущее испoльзовaние: Учаcток pаcпoложен в зoне Ж.1 («Зoнa зaстрoйки индивидуaльными жилыми домaми»), нa нем ужe еcть 1 oбъeкт кaпитальногo стpоитeльствa — жилой дoм площадью 76.1 кв.м (1 этаж).

1. Кадастровый номер: 09:06:0050103:5

2. Локация и инфраструктура

Географическое положение:

Село Архыз — популярный туристический центр в горах Кавказа, известный горнолыжными курортами, чистыми реками и живописными пейзажами.

Участок находится в пешей доступности от центра села, что обеспечивает удобство для жителей.

Транспортная доступность:

Ближайшая крупная трасса — А-165 (доступ к Черноморскому побережью и городам КЧР).

Расстояние до аэропорта Минеральные Воды — ~150 км.

Инфраструктура:

В радиусе 1–2 км: магазины, кафе, школы, медпункт.

3. Правовые и градостроительные особенности

Разрешенное использование:

Основное: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), жилые дома блокированной застройки (до 2 этажей).

Условно разрешенное: гостевые дома, магазины, кафе (согласование с администрацией).

4. Потенциал для коттеджного поселка

Участок идеально подходит для создания элитного коттеджного поселка на 5 домов благодаря:

✅ Локации в престижном туристическом районе — высокий спрос на аренду и продажу.

✅ Гибкости разрешенного использования — можно построить:

Отдельные коттеджи (ИЖС) с участками.

Таунхаусы (блокированная застройка).

Гостевые дома для туристов (условно разрешенный вид).

✅ Достаточной площади (5 747 кв.м):

На 5 домов с участками по 800–1 000 кв.м каждый + общая зона (парковка, дороги).

✅ Минимуму ограничений — нет охранных зон, кроме ЛЭП, которые не мешают низкоэтажной застройке.

5. Вывод

Участок обладает высоким коммерческим потенциалом для коттеджного поселка премиум-класса. Его преимущества — живописная локация, гибкие условия застройки и растущий спрос на недвижимость в Архызе. 

 Звоните, чтобы узнать детали и назначить просмотр!