Описание
Я собственник, объявление не фэйк (видно по фото). Сама строила для семьи, продаю по семейным обстоятельствам. Документы все оформлены, никаких серых схем, все легально - ИЖС с пропиской.
Предлагаю посчитать: цена за кв.м этого дома составляет 178 тыс.руб. В сравнении, цена за кв.м. квартиры в Сочи с ЧЕРНОВОЙ отделкой с нормальными документами от 320 тыс.руб.
При этом, в отличие от квартиры вы получаете:
- нормальную комфортную площадь для жизни, возможность вселиться сразу
- возможность оборудовать вторую половину дома и/или мансардный этаж для сдачи в аренду (пассивный доход).
- неограниченное количество парковочных мест (какой человейник может этим похвастаться?)
- дешевые коммунальные расходы. Сейчас только электричество (сельский тариф - 3,57 за кВт.). Платите только за электричество, вода своя бесплатная - скважина. В квартирах есть такое? Нет, там есть еще куча расходов в виде наглой навязанной управляющей компании, кап.ремонтов и прочего
- никаких соседей снизу и сверху, орите караоке сколько хотите
- шашлыки хоть каждый день
- воздух горный, стены экологичные ! я жила раньше в бетоне и скажу, что когда мне снова придется строить дом, он будет деревянным, в деревянном доме дышится по-другому, он сухой, быстро нагревается зимой и остывает летом.
- прекрасный вид на кавказский хребет
А теперь подробно о доме:
Год постройки дома - 2016. Заселились в декабре 2018. Право собственности оформлено в августе 2016 г., в договоре купли-продаже будет указана ПОЛНАЯ стоимость. Полагаю можно через ипотеку.
Материал стен - оцилиндрованное бревно 200 мм, ЛИСТВЕННИЦА! Место изготовления - Иркутская область (организовывала доставку сама, могу рассказать как это было).
Фундамент - фундаментные бетонные блоки (ФБС), связанные между собой ЖБ ригелем 300 мм.
Крыша - металлочерепица, утепление 200 мм.
Перекрытия деревянные.
Окна металлопластиковые 2 стеклопакет.
Газ подведен к участку, но нужно получать новые ТУ. На настоящий момент отопление электрический котел, батареи.
Дом 2-этажный, второй этаж мансардный. Дом разделен на две половины:
- левая половина общей площадью 48,9 кв.м. (в том числе S 1 эт.= 35,94 кв.м., S 2 эт.=12,96 кв.м.)
- правая половина общей площадью 80,0 кв.м. (в том числе S 1 эт.= 56,0 кв.м., S 2 эт.=24,0 кв.м.)
Технически, две половины возможно объединить, а можно и не объединять, подойдёт для сдачи (при желании можно оборудовать две полноценные квартиры с автономными входами), либо для комфортного, частично автономного, проживания одной большой семьи. На фото приведена существующая планировка первого этажа и возможная планировка второго.
Частично сделан и пригоден для проживания 1 этаж правой половины. Остальное в разной степени строительной готовности (см. фото)
Свет 15 кВт, вода скважина 55 м. на два дома, канализация - ЛОС.
Расстояние от дома до автобусной остановки (автобус № 104), магазинов (Магнит и др.), аптеки - 400 м
Расстояние до ближайшей школы, д.садика - 3 км (7 мин. на авто)
Расстояние до ЖД вокзала Сочи (центр города) - 9 км (16 мин. на авто). Цена такси (не час пик) - 242 руб.
Расстояние до центрального пляжа - 11 км (21 мин. на авто), пляж района Мамайки - 9 км. (15 мин. на авто), пляж Альбатрос - 8 км (16 мин на авто).
Расстояние до ближайшей поликлиники (детская, взрослая), женская консультация, кинотеатр - 6 км. (12 мин. на авто)
Расстояние до ТЦ Моремол, Гипермаркет Магнит - 9 км (17 мин на авто).
Пробки в будни утром и в 16 часов - по ул. Пластунской в районе КСМ - 800 м. (до ближайшего светофора), далее по ул. Конституции СССР от краснодарского кольца и до ЖД моста - 800 м (до ближайшего светофора)
Эти расстояния реальные, писала по навигатору, а не фэйковые, как в других объявлениях
P.S. Я живу в Сочи всю жизнь и прекрасно знаю районы. В этом районе вам будет не страшно отправлять своих детей в школу или гулять (кстати, у нас здесь много детей и есть детская площадка), вам будет здесь легко дышаться и приятно жить. Если бы не семейные обстоятельства, я бы свой дом не продавала, т.к. место его расположения отличное, сам дом чудесный, ему нужна хорошая хозяйская мужская рука. Сейчас дом из дерева это уже роскошь, а из лиственницы - вообще доступно только олигархам). Лиственница не гниет и с годами становится только крепче! Дом прекрасно чувствует себя в нашем климате вопреки расхожим мнениям. Торг реальному покупателю.
Могу рассмотреть вариант продажи одной половины дома, которая 48,9 кв.м.
