Торговая площадь, 745 м2, на продажу в селе Березовка, улица 40 лет Победы, 25

Oтдельно cтоящее здaние на краcной линии в цeнтре c.Берeзoвкa (5 км от Hoвoaлтaйска, 10 км от Баpнаулa), pасположeнo в цeнтральной лoкaции пoсёлка, нa глaвнoй тoрговой улицe.

Бoльшoй зeмeльный учacтoк c пepспeктивой cтpоитeльcтва дoполнительныx торговыx oбъектoв под ритeйлeров (есть потенциальные контракты).

Вся площадь объекта арендопригодная, в аренду сданы все 745 м², арендатор — федеральная сеть «Магнит» (в аренде два магазина — «Магнит» и «Магнит Косметик»).

Площадь здания: 745 м².

Площадь земельного участка: 2915 м².

Чистая прибыль от аренды: 700.000 руб / мес. (8.5 млн / год).

И эта цифра растет с каждым месяцем.

Условия договора: 405.000 руб (фиксированная часть) + 10% от товарооборота (на текущий момент + 300.000 руб). 

Прирост аренды от показателей прошлого года составил +30%. Подтверждается документально. След год прогнозируем доходность 850.000+ тр / мес.

Фактическая окупаемость не более 6 лет.

Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно по счетчикам, с учетом компенсации +6% собственнику объекта.

Помимо арендной платы, «Магнит» платит высокий % от товарооборота магазина. В данный момент магазин уже вышел на %, и сейчас мы стабильно получаем % от товарооборота, помимо фиксированного арендного платежа (на 20-30% больше основной ставки). Магазин новый, развивается быстрее плана, % будет еще расти и расти.

У здания есть чердачный этаж, который не входит в квадратуру (идёт бонусом). С его использованием можно существенно увеличить доход от аренды, достроив этаж и поставив сетевого арендатора в аренду.

Так же, по градостроительным нормам на земельном участке можно построить ещё 1500 м² (по площади этажа) капитальных строений, этажность: до 4х этажей, тем самым ещё существенно увеличить арендный доход.

Собственная газовая котельная, расходы на отопление копеечные (арендатор оплачивает все коммунальные расходы сам). Подключены все коммуникации (электричество, вода, канализация).

Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура.

Продажа от собственника, без посредников и комиссий.