Торговая площадь, 491 м2, на продажу в селе Березовка, улица 40 лет Победы, 25

Тopгoвоe помещение на крaснoй линии в центре c. Бepезoвка (5 км oт Hoвoaлтайска, 10 км от Бaрнaулa), располoжeнo в центральнoй локaции посёлкa, на главной торговoй улицe.

Бoльшой земeльный учacтoк c пepспективoй cтрoитeльствa дополнитeльныx тoргoвых oбъeктов пoд pитeйлepов (есть потенциальные контракты).

Вся площадь объекта арендопригодная, в аренду сданы все 475 м², арендатор — федеральная сеть «Магнит». По соседству (за стенкой) «Магнит Косметик», который дает дополнительный торговый трафик магазину. 

Объект работает очень хорошо, быстро вышел на % от товарооборота и теперь с каждым месяцем помимо фиксированной аренды, сверху оплачивают ещё + ~30% от аренды в виде % от товарооборота. 

На данный момент средняя ежемесячная доходность с учетом % от товарооборота: 

~ 470.000 руб (1000 руб / м2)

И эта цифра продолжает увеличиваться с каждым месяцем.

Договор заключен до 2032 года (далее само собой пролонгация).

Площадь помещения: 475 м².

Площадь земельного участка: 1000 м².

Текущая чистая прибыль: 470.000 руб / мес. (5.7 млн / год).

% от товарооборота позволяет увеличивать доход от аренды пропорционально росту выручки магазина. А она растет как минимум по причине инфляции, на 15-20% в год только из-за роста цен. Плюс магазин «приторговывается» и увеличивает свою долю трафика, отбирая выручку и клиентов у рядом стоящей «Мария-ра» и других игроков. 

Прирост аренды от показателей прошлого года составил +37%.

След год прогнозируем доходность 570+ тр / мес. Фактическая окупаемость проекта не более 5 лет.

Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно по счетчикам, с учетом компенсации +6% собственнику объекта.

У здания есть чердачный этаж, который не входит в квадратуру (идёт бонусом). С его использованием можно увеличить доход от аренды в 1.5 раза, достроив этаж и поставив сетевого арендатора в аренду.

Так же, по градостроительным нормам на земельном участке можно пристроить еще одно посещение такой же площади, тем самым увеличить арендный доход. Это всё тоже бонус на перспективу.

Собственная газовая котельная, расходы на отопление копеечные (арендатор оплачивает все коммунальные расходы сам). Подключены все коммуникации (отопление, электричество, вода, канализация).

Удобная транспортная развязка, рядом остановка, продуктовые магазины, жилой массив и вся необходимая инфраструктура.

Продажа от собственника, без посредников и комиссий.