Участок под ИЖС, 9 сот. на продажу в селе Берёзово, Лесная улица

Я собственник.
Продаю участок в перспективном для инвестиций месте, живописном районе, на берегу естественного озера с чистейшей водой, пригодной для купания (собственный берег), у подножия лесной дубравы.
Будет интересно и для дюбителей рыбалки, т.к. озеро зарыблено (карп, карась и т.д.). 
Муниципальный пляж находится в 50 метрах на реке Воронеж, примерно в 5 минутах (500 метрах) ходьбы известный пляж и база отдыха Лимпопо, на машине быстрее. На другом берегу реки биосферный заповедник.
Подходит для:
- строительства жилого дома;
- строительства дачи;
- организации бизнеса - места отдыха (домик, баня, чан, рыбалка).
Круглосуточная охрана, в будущем планируется постройка ограждения по периметру посёлка и установка шлагбаума и камер.
Участок подсыпан выше уровня затопляемости, находся в 5 метрах от дороги.
На текущий момент имеется два подъезда к участку и планируется строительство отдельной муниципальной твердой/асфальтированной дороги, по гос. программе т.к. земли поселений.
Газ уже есть на соседних улицах, при написании заявления по гос. программе подводится к вашему участку.
Электричество по границе участка, подключат так же по написанию заявления.
Вода - скважина (до 2й воды порядка 10-12 метров).
Адрес:
Рамноский р-н, с. Березово, ул. Виноградная, д. 28.
Кадастровый номер:
36:25:6945017:988