Описание
Продам 2 небольших новых отдельностоящих двухэтажных дома совокупно на 10-12 спальных мест 2019 и 2023 года постройки с садовым участком 15,7 соток. Межевание проведено, границы установлены. 12 соток в собственности, 3,7 сотки в пользовании. Сейчас завершается общее межевание кооператива. После чего 3,7 сотки тоже перейдут в собственность. Первый дом площадью 44 м. кв. имеет железобетонный фундамент, монолитный железобетонный каркас с заполнением стен ракушкой. В юго-восточном углу участка имеется сарай площадью 16 м.кв.
Горячая ,холодная вода, и бесплатная автономная канализация (трехкамерный септик на 15 кубов с дренажным полем/полем фильтрации. Септик представляет собой три раздельно закопанных каскадом металлических газгольдера. Каждый по 5 кубов. Газгольдеры связаны между собой переливами диаметром 100 мм. и имеют толщину стенок 10 мм, обработаны свинцовым суриком, затем вскрыты битумной мастикой и укутаны геотекстилём 600 плотности перед погружением в землю. Этот септик никогда не сгниёт-он вечный. Требует откачки разв 10-15 лет. Свет в доме (380),электрическое отопление. В доме порядка 60 электроточек.
Дом оштукатурен, утеплен твердой базальтовой ватой 5 см и облицован высококачественным клинкерным кирпичом. Оборудован аварийным освещением и двумя огнетушителями. Дополнительно на участке имеется пожарная ёмкость 200 литров. У дома стационарно установлена уличная сушилка для белья. Общая протяженность бельевого шнура около 50 метров.
Кровля утеплена тремя слоями рулонного утеплителя.
Дом продается со всей мебелью и техникой: 1-й этаж (Холодильник, телевизор, посудомойка, микроволновка, духовка, чайник, мясорубка, встроенная электроплита, переносная электроплита, гладильная доска, тостер, миксер, Wi-Fi роутер, мультиварка). 2-й этаж (МФУ-принтер, сканер, ксерокс, кондиционер, стиральная машина, бойлер, фен, сушилка для белья). Вся техника и мебель абсолютно новая. В доме 6 батарей с термоголовками. Можно отключить любую. Полы первого этажа утеплены твердой базальтовой ватой 10 см. Все окна имеют три стекла. Толщина оконного профиля-7 см. Устанавливались не просто на пену, а по ГОСТу. На каждый электроприбор на электрощите свой автомат. На каждую точку воды отдельный кран. В случае надобности отключаете, перекрываете и ремонтируете, не обесточивая и не оставляя без воды весь дом.
Второй капитальный жилой дом площадью 43 м.кв. возводится аналогичным образом. Все качественно.
Итак дом обустроен на монолитном железобетонном ленточном фундаменте глубиной заложения - 1,35 м. Стены из ракушки самой высокой плотности М-25 толщиной в камень. Межэтажное перекрытие армированное железобетонное. Весь бетон привозной. Марка бетона М-350. Кровля утеплена 300 миллиметровым слоем базальтовой ваты. Подключен к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и проводному интернету. В настоящий момент ведутся финишные работы по внутренней отделке: укладка плитки только Cerezit CM-14, а не 11, как везде, где экономят; покраска потолков и стен, устройство межкомнатных дверей и освещения. Также производится наружное утепление твердой базальтовой ватой с последующим окрашиванием фасада. В доме обустроен тёплый пол и электрический котёл. Имеется порядка 70 электроточек.
Каждый из двух домов оборудован отдельным электрическим счётчиком и водомером.
На юго-востоке участка заложен плодовый сад, с севера имеется ивовая аллея и цветочные клумбы. Здесь же у дороги стационарно установлен индивидуальный мусорный контейнер вместительностью в 1 куб. Мусор регулярно вывозится по субботам.
По всему периметру участка имеются открытые дренажные канавы .
По центру участка идет скрытый дренаж. Также скрытый дренаж расположен по всему периметру дома с устройством ревизионных колодцев.
На участке имеется 6 водопроводно-дренажно-канализационных колодцев с водопроводными колонками и отводами под капельное орошение. В каждом колодце есть розетка 220. Электричество разведено по всему участку под землей в гильзах. Канализация и водопровод также разведён по всему участку. Будущий большой дом останется только подключить.
Участок оборудован двумя отсыпанными въездами, рассчитанными под тяжелую технику. Юго-западный въезд расположен в 100 метрах от симферопольского шоссе. Установлено прожекторное освещение, всестороннее видеонаблюдение, оборудована детская и спортивная площадка с игровым домиком .
Строительный материал остаётся по договорённости.
С севера, востока и запада участок граничит с дорожным полотном, с юга-с соседним домовладением. С юго-западной стороны произведено устройство 27 метров капитального железобетонного фундамента на монолитных армированных ж/б сваях. Фундамент под тяжелый, капитальный забор. Высота ленты 1.2 м. Высота сваи под лентой 1.5 м. 27 метров этого фундамента - это примерно четвёртая часть всего периметра участка.
Хороший продуктовый магазин-50 м.,Амбулатория-20 м., Православный Храм-100 м., Мечеть, мебельный салон и все для кровли-200 м., Школа и конечная остановка транспорта-200 м. На остановке: аптека, парикмахерская, ногтевой сервис, мясной павильон, множество продуктовых магазинов, офис Гипернет. 2 действующие АЗС и СТО-300 м., (Почта, клуб,
библиотека, кружки танцев и рисования, спортивная площадка)-400 м., 2 Садика-одна и две остановки. (Автомагазины, СТО, шиномонтаж, строительный магазин, семейный маркет, кафе, рестораны, закусочные, цветочный павильон)-300 м.
В наличии согласованная администрацией проектная документация и разрешение на строительство большого дома, действительные до 2028 года. Согласно Пункта 21 ст.51 ГрК РФ действие такого разрешения при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется и переходит к новому собственнику.
Удаленность от моря-5 км.
