Описание
Срочная продажа от СОБСТВЕННИКА в связи с отъездом! Цена до 10 сентября. После 10.09 передам продажу в руки агенства, будет дороже.
Продам теплую и светлую двушку в центре Большого Села. Общая площадь 42,1, жилая 29,2. Комнаты изолированные 18,1 и 11,8. В большой комнате 2 окна. Дом кирпичный. В квартире есть: свет, холодная и горячая вода (есть бойлер), центральное отопление. Зимой в квартире тепло (наша квартира первая, куда заходят отопительные трубы). Санузел смежно-раздельный: дверь между туалетом и душем. Бонус - работающая печка для холодной осени, когда еще не топят. Есть погреб. Нет счетов за капремонт. Окна выходят на 2 стороны: во двор и на тихий переулок. В подъезде есть место для хранения коляски/велосипеда. Территория за домом принадлежит жильцам, и там красота! Цветы, мостик, прудик - очень ухожено. Можно жарить шашлык, играть в мяч и т.д. Детям безопасно даже маленьким. Двор огорожен. Очень доброжелательные соседи, работающие семейные пары с взрослыми детьми.
РЕМОНТ. Полностью завершен, свежий! Внешние стены - кирпич плюс оргалит, сверху обои под покраску. Межкомнатные стены - гипсокартон. Потолок новый натяжной. На полу - деревянные доски толстые и качественные, окрашены. В туалете - новая плитка на полу, на стенах и потолке - ПВХ панели. Новая кухня, столешница из сосны, оригинальное решение с подоконником (пить кофе с видом во двор)), фартук - плитка. Металлическая входная дверь.
РАСПОЛОЖЕНИЕ. Квартира в центре. Минута ходьбы до администрации, церковь видно из окна. Рядом магазины, остановки автобуса, детский сад, дом культуры и городской пляж.
ПРОДАВЕЦ. Продажа от собственника, менее 3 лет в собственности. Основание собственности - ДКП. Один взрослый собственник, не использовался мат.капитал. В квартире никто не прописан. Полная стоимость в ДКП. Быстрый выход на сделку. Можно использовать мат.капитал.
Для тех, кто покупает в ИПОТЕКУ: нет перепланировки, все документы в порядке, есть скидка от сбербанка 0,3% на ставку. Сейчас ставка по ипотеке снизилась, получается выгодно.
Для ИНВЕСТОРОВ: При вложении 0,89 млн доходность от аренды "чистыми" 10000-12500 в месяц (квитанцию полностью оплачивают жильцы) - предложений по аренде нет во всем треугольнике Углич-Рыбинск-Ярославль, а спрос ЕСТЬ, особенно на среднесрочную аренду. Итого 13-16% годовых (10000*12 мес/890.000 вложений) с минимальными рисками (недвижимость - консервативная стратегия). При покупке в ипотеку ваша доходность вырастет (до 18%), можно рассчитать так, чтобы жильцы арендными платежами окупали ипотеку, и у вас формировался КАПИТАЛ без ваших усилий.
Пример расчета:
Первоначальный взнос 20% (180.000р). Ставка 10%. Срок 10 лет/ 20 лет
Ежемесячный платеж 9 409 р/ 6948 р. За 3-5 лет арендаторы вам "возвращают" стоимость первоначального взноса, это быстрая окупаемость для квартиры. Бонусом к покупке - расскажу про ипотеку, рефинансирование, тонкости, подводные камни, как правильно "гасить" ипотеку и как взять несколько ипотек :)
Если вы не дозвонились, пишите
