Описание
Агентство нeдвижимocти «ВАРИАНT» прeдлагает к покупкe
ДBУХЭTАЖHЫЙ KИPПИЧHЫЙ ДOМ по ул. Пролетaрской в ceлe Бoльшoй Мелик, общeй площадью 68,9 кв.м. (c oтaпливaемoй пристрoйкой – 79 кв.м.), с МEБЕЛЬЮ, БЫТOBOЙ TEХНИКOЙ, БAНЕЙ, БЛАГOУCТРОEННОЙ БEСЕДKOЙ и OТAПЛИВАЕМЫМ ГАРАЖОМ на 2 машины.
ПЛЮСЫ КИРПИЧНОГО дома в сравнении с деревянным:
• высокая пожаробезопасность;
• возможность перепланировки;
• долговечность;
• устойчивость к воздействиям окружающей среды (осадки, колебания температур);
• менее подверженность к появлению плесени, грибка, насекомых.
О ДОМЕ:
✅ Полностью кирпичный, в 2-х уровнях + чердачное помещение.
✅ 1993 г.п. Реконструкция 2017-2019 гг.
✅ Перекрытия – ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.
✅ Утеплён «Пеноплексом».
✅ Новая кровля – МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА.
✅ Окна ПВХ.
✅ ВСЕ УДОБСТВА.
✅ АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – газовый котёл с насосом для циркуляции + по всему дому и гаражу биметаллические радиаторы + ПВХ трубы.
✅ Водоснабжение – автоматическая водяная система. Подача свежей воды из скважины. Система фильтрации.
✅ Слив – яма (3 куб.м.).
✅ Газовая колонка-автомат.
✅ Крепкие деревянные полы, частично постелен линолеум.
✅ Потолок – гипсокартон.
✅ Новая сантехника и ПВХ трубы.
✅ Крытая лестница на чердак.
✅ Подлестничный омшаник.
✅ Погреб в кухне.
✅ Счётчики на электричество и газ.
✅ Железная входная дверь.
ПЛАНИРОВКА:
• цокольный этаж: гараж (36,4 кв.м.);
• 1 этаж: 2 жилые комнаты (15,7 и 12,6 кв.м.), кухня (8 кв.м.), санузел (2,1 кв.м.), коридор (3,2 кв.м.) и гардеробная (1 кв.м.).
• чердак: комната (20 кв.м.) + подсобное в «кармане».
ОБ УЧАСТКЕ:
✅ 16,5 соток.
✅ Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
✅ Отмежёван.
✅ Огорожен металлическим забором с сеткой-рабицей.
✅ Земля мягкая, плодородная.
✅ Скважина (25 метров) с вкусной и полезной водой, подтверждённой лабораторно.
✅ Ёмкость для воды.
✅ Кирпичная БАНЯ с комнатой отдыха.
✅ Благоустроенная беседка.
✅ Фруктово-ягодный сад: яблони, черешня, смородина (чёрная, белая, красная), виноград, клубника и др.
✅ Новый навес из металлопрофиля.
✅ Места под навесом, в беседке и гараже выложены тротуарной плиткой.
✅ Заезд для машин.
✅ Вывод для полива участка и мойки машины.
✅ Уличный туалет.
ЛОКАЦИЯ:
✅ С трассы Балашов – Ртищево поворачиваем налево, на ул. Садовую, 600 метров и перед пилорамой поворачиваем направо, 450 метров до бывшей зверофермы (асфальт). Затем налево 200 метров и первый поворот направо по грунтовке вдоль леса 500 метров, далее поворачиваем налево 300 метров.
ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ:
✳️ 1 взрослый собственник.
✳️ Более 5 лет в собственности, что даёт возможность указать полную стоимость в договоре купли-продажи и полностью получить возврат подоходного налога при покупке.
✳️ ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. Быстрая сделка.
✳️ Свободный. Ключи в день сделки.
✳️ БОНУСОМ остаётся практически всё.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Укромное и безопасное местоположение (тупик в самом конце села, самое близкое место к Арзянке). Идеально для ценителей тишины и конфиденциальности (получается как бы "Тихая гавань").
✅ Экологически чистое место. С одной стороны – ХВОЙНЫЙ лес, с другой – ЛИСТВЕННЫЙ (дубовый, липовый и пр.).
✅ РАЙ для любителей РЫБАЛКИ. Рядом много озёр и прудов, река Хопёр.
✅ Вас ждут сочные шашлыки, азартная рыбалка, загар и купание на пляжах, прогулки по лесу, спелые ягоды, фрукты, грибы и другие удовольствия жизни и отдыха.
✅ Круглогодичный асфальтированный подъезд (не считая 1 км по накатанной грунтовой дороге).
✅ Песок – никакой грязи.
✅ До Балашова на автомобиле по самой комфортабельной и быстрой дороге в районе – 15 минут.
✅ Компактный санузел с современной душевой кабиной, унитазом и эргономичной сушкой белья.
✅ Благодаря автономной водяной системе – всегда отличный напор.
✅ Наличие гардеробной – модный тренд и просто удобно.
✅ Действующая печка-голландка – не страшны никакие катаклизмы.
✅ Хорошо будет и Вашему авто, и автомобилю супруги: отапливаемый гараж на 2 машины с водой и сливом – большая редкость и удача.
✅ Просторная кирпичная беседка с подведённой водой, сливом и освещением станет любимым местом посиделок для семьи и гостей.
✅ Персональная банька с парной и комнатой отдыха восстановит душевные и физические силы.
✅ Установленный в доме усилитель интернет-сигнала обеспечивает стабильное соединение для комфортной работы и отдыха.
✅ Много локаций для игр детей, карусель, баскетбольное кольцо. Место для бассейна, батута, качелей и др.
✅ Полезный – свежий и чистый – лесной воздух!
✅ Очень тихое место – ни шума, ни пыли – спокойный сон.
✅ Хорошие соседи – тоже очень важный плюс.
✅ Безопасная сделка. Семья Продавца – единственные владельцы с момента постройки.
В эксплуатации намного экономичнее и практичнее, чем содержать большой коттедж.
Станьте хозяином 2-этажного КИРПИЧНОГО дома с МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЧНОЙ кровлей, ОТАПЛИВАЕМЫМ гаражом на 2 машины, БАНЕЙ и благоустроенной БЕСЕДКОЙ в 2 шагах от ЛЕСА и 4 ПЕСНЯХ от города.
Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, пока ВАШУ будущую недвижимость не купил кто-то другой.
Важная информация!
1. Наша комиссия составляет 45.000 рублей. Её оплачивает ПРОДАВЕЦ.
2. Можете торговаться с собственником НАПРЯМУЮ.
3. Можете заказать ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЁТ о "юридической чистоте".
ПЛЮСЫ РАБОТЫ С НАМИ:
✅ Принципиально не навязываемся первыми и не уговариваем Клиентов «поработать с нами». Нас выбирают исключительно сами либо по рекомендации.
✅ Наше кредо – ВСЁ ПО-ЧЕСТНОМУ и ПРОЗРАЧНО (от данных в объявлении до размера комиссии).
✅ Грамотная консультация и компетентная помощь в сопровождении сделки «под ключ».
✅ Нужна ипотека? Поможем.
✅ Необходимо использовать средства материнского капитала? Сделаем.
✅ Не решён вопрос с продажей своего жилья? Решим.
✅ Никакой комиссии при покупке.
✅ Объявления в ТОПе: и по содержанию, и по размещению.
ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ.
С уважением, агентство недвижимости «ВАРИАНТ»
