Описание
Продам дом с участком. Отличная альтернатива квартире: свой просторный дом и земля, вместо небольшой квартиры в тесном городском квартале.
При этом! – всего 50 минут от выхода из двери дома до центра Москвы (метро Павелецкая), 43 мин. до метро Тульская, 40 мин. до МЦК Верхние Котлы, 37 мин. до метро Нагатинская, 33 мин. до метро Варшавская - это всё варианты передвижения пешком и на электричке.
3 км. от МКАД. Удобства Москвы и комфорт загородной жизни.
Преимущества дома: архитектурно и конструктивно дом способен десятилетиями сохранять потребительскую ценность. Такой дом можно и через 40 лет продать без потери потребительских качеств и сравнительной стоимости.
Конструктив дома: монолитный армированный керамзитобетон и керамзитоблоки. Это качественно отличается от домов из газоблоков, изб, а тем более каркасников. Недвижимость должна быть недвижимостью не только по бумагам.
Общая площадь дома 232 кв.м. + 75 кв.м. мансарда. Итого 307 кв.м. Указанная площадь включает тёплый гараж 31 кв.м. в составе дома, на две машины. Гараж можно использовать как мастерскую, а также как жилое помещение (см. фото). Второй этаж дома полноценный, а не мансардный (мансарда это третий этаж).
Дом полностью законный. Построен в 2013 году, в соответствии с Проектом, по утвержденному администрацией района Градостроительному плану. Работы велись в соответствии с Разрешением на строительство. По окончании строительства проведен официальный ввод в эксплуатацию. Собственность оформлена на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от 2015 г. Имеется Технический паспорт дома. Дом оптимально и по нормам размещен на участке. Межевание участка проведено. Дому присвоен почтовый адрес. Проведено техническое обследование дома, по результату которого администрацией района дому присвоено наименование «жилой», назначение «жилое», что отражено в Едином государственном реестре недвижимости. Не путайте с домами в статусе «садовый» - те имеют не жилое назначение, по ним выше имущественный налог. Поскольку дом жилой, можно оформить постоянную прописку. Посёлок имеет статус СНТ, такие поселения в отличие от ИЖС не могут быть ликвидированы постановлением администрации под какую-нибудь застройку. Это всё важно для загородных домов, особенно ближнего Подмосковья – покажите данное объявление своему юристу.
Фундамент мощный монолитный, армированный, с заглублением на 1,8 метра ниже земли. Для проектирования фундамента было проведено бурение для изучения грунтов, имеется Отчёт по геоподоснове. Для заливки фундамента и плиты на него использовался заводской бетон, с подачей бетононасосом.
Вокруг дома сделана отмостка из натурального камня, с утеплением зоны фундамента от промерзания.
1-й этаж из монолитного керамзитобетона (заливка в опалубку), с армированием стальной арматурой.
2-й этаж из керамзитоблоков - такие блоки тёплые, но в отличие от разного рода газоблоков, прочные (имеют большую несущую способность, т.к. сделаны на основе бетона), и не трескаются.
Межэтажные перекрытия монолитные бетонные.
Подкровельное пространство оформлено как чердак, поэтому не надо за него платить налог как за мансарду. Можно даже сделать там квартиру с отдельным входом с улицы. На чердак уже заведена канализация, водопровод, вентиляция, электричество, интернет. Покрытие кровли - металлочерепица одного из лучших производителей «Grand Line».
В доме имеется кладовая (гардеробная) комната с ёмкими стеллажами.
При желании, конструктивно допустима некоторая перепланировка помещений.
Жизнеобеспечение:
1) Отопление и плита от магистрального газа.
2) Электричество 3 фазы. Прямой договор.
3) Водоснабжение от колодца 14 колец. Вода хорошая, дебет нормальный, хватает на полив.
4) Канализация в септик большого объёма.
5) Хорошая вентиляция, естественная и принудительная.
6) Два санузла, на 1 и 2 этаже. Возможно устройство бани/сауны (сливы в полах и дымоход под печь-каменку имеются).
Оптический интернет.
Видеонаблюдение.
Два парковочных места – на участке и улице, это не считая гаража в доме. Ворота с пультом.
В общем, это не самодеятельная избушка, наспех построенная и узаконенная по дачной амнистии. Дом строился для себя, мы проживаем здесь семьёй последние шесть лет, имеется полный комплект исходно-разрешительной документации.
Участок на хорошей улице, ровный, правильной формы, с плодородным грунтом. Вишни, сливы, яблони, облепиха, черноплодка, малина, ежевика, смородина, клубника, газон. Для справки: под застройку самые плохие земельные участки без коммуникаций в нашем посёлке стоят от 4,5 млн. рублей, нормальный участок стоит 6 – 8 млн. рублей/6 соток.
Беседка для отдыха на участке. Хорошие соседи. Рядом церковь, пруд с пляжем, кафе, рыбалка.
Одно из лучших предложений по качеству строительства и надёжности документации. Покупка данного дома – не только приобретение комфортного места проживания, но и инвестиция на будущее – если будете дом через 10-20-30 лет продавать вы или ваши наследники, о чём многие напрасно не задумываются.
Свободная продажа, что означает: никаких связанных с объектом кредитов, ипотек, материнского капитала; один взрослый дееспособный собственник; полный порядок с документами; никто не прописан ни сейчас, ни ранее; собственник лично готов выйти в любой момент на сделку и готов получить деньги, а не подвязывать покупателя на другую свою сделку. Полная стоимость в договоре. Возможна оплата наличными в рублях и/или с использованием валюты, а также через ячейку или аккредитив.
Возможен обмен на квартиру или нежилое помещение любого назначения в Москве и области.
Для более полного представления, обязательно посмотрите приложенный видеоролик, а главное – приезжайте на осмотр. Показ в любой день.
Риэлторам просьба звонить только при наличии конкретного покупателя.
