Описание
Аукцион по телефону, обеспечительный депозит не требуется - срочная продажа загородного дома 307 кв.м. + земля, 3 км. от Москвы! Ставки от 1 рубля. Просто звоните собственнику и объявляете свою цену.
Этот дом - хорошее место для жизни и инструмент долгосрочного сохранения ваших инвестиций.
Юг Москвы, городской округ Видное, Булатниково, ул. Расковой.
Дом можно использовать как для проживания одной семьи, так и двух или даже трёх семей - имеются для этого независимые пространства.
До центра Москвы общественным транспортом в пределах 50 минут: 12 минут пешком от дома до станции МЦД-5 Булатниково + 35 минут наземным метро до самого центра Москвы. При этом, первая станция метро Варшавская уже через 13 минут, а всего по пути до центра остановки на 4 станциях метро: Варшавская, Нагатинская, Тульская, Павелецкая и 1 станция МЦК Верхние Котлы. Никакие автобусы, маршрутки вам не требуются. А в 2026 г. поблизости будет открыта станция метро Бирюлёво.
На своей машине тоже без проблем доступ на МКАД, в Москву, Видное, Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе, Каширское шоссе, трассу М-4 Дон.
Таким образом, показатели транспортной доступности лучше, чем из многих районов самой Москвы.
Отличная альтернатива квартире в старой многоэтажке или новостройке-человейнике: свой просторный дом и земля, развитый общественный транспорт, городская инфраструктуры Москвы и Видного – и всё это за меньшие деньги по сравнению с квартирой в тесном городском квартале! Удобства города и комфорт загородной жизни.
Преимущества дома: архитектурно и конструктивно дом способен десятилетиями сохранять потребительскую ценность. Такой дом можно и через 40 лет продать без потери потребительских качеств и сравнительной стоимости.
Конструктив дома: монолитный армированный керамзитобетон и керамзитоблоки. Это качественно отличается от домов из газоблоков, изб, а тем более каркасников. Недвижимость должна быть недвижимостью не только по бумагам.
Общая площадь дома 232 кв.м. + 75 кв.м. мансарда. Итого 307 кв.м. Указанная площадь включает тёплый гараж 31 кв.м. в составе дома, на две машины. Гараж можно использовать как мастерскую, а также как жилое помещение (см. фото). С момента постройки и до настоящего времени гараж используется как место хранения домашних вещей, машины не ставились, помещение не загазованное. Второй этаж дома полноценный, а не мансардный, мансарда это третий этаж.
Дом полностью законный. Построен в 2013 году, в соответствии с Проектом, по утвержденному администрацией района Градостроительному плану. Работы велись в соответствии с Разрешением на строительство. По окончании строительства проведен официальный ввод в эксплуатацию. Собственность оформлена на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от 2015 г. Имеется Технический паспорт дома. Дом оптимально и по нормам размещен на участке. Межевание участка проведено. Дому присвоен почтовый адрес. Проведено техническое обследование дома, по результату которого администрацией района дому присвоено наименование «жилой», назначение «жилое», что отражено в Едином государственном реестре недвижимости. Не путайте с домами в статусе «садовый» - те имеют не жилое назначение, по ним выше имущественный налог. Поскольку дом жилой, можно оформить постоянную прописку. Посёлок имеет статус СНТ, такие поселения в отличие от ИЖС не могут быть ликвидированы постановлением администрации под какую-нибудь застройку. Это всё важно для загородных домов, особенно ближнего Подмосковья – покажите данное объявление своему юристу.
Фундамент мощный монолитный, армированный, с заглублением на 1,8 метра ниже земли. Для проектирования фундамента было проведено бурение для изучения грунтов, имеется Отчёт по геоподоснове. Для заливки фундамента и плиты на него использовался заводской бетон, с подачей бетононасосом.
Вокруг дома сделана отмостка из натурального камня, с утеплением зоны фундамента от промерзания.
1-й этаж из монолитного керамзитобетона (заливка в опалубку), с армированием стальной арматурой.
2-й этаж из керамзитоблоков - такие блоки тёплые, но в отличие от разного рода газоблоков, прочные (имеют большую несущую способность, т.к. сделаны на основе бетона), и не трескаются.
Межэтажные перекрытия монолитные бетонные.
Подкровельное пространство оформлено как чердак, поэтому не надо за него платить налог как за мансарду. Можно даже сделать там квартиру с отдельным входом с улицы. Туда уже заведена канализация, водопровод, вентиляция, электричество, интернет. Покрытие кровли - металлочерепица одного из лучших производителей «Grand Line».
В доме имеется кладовая (гардеробная) комната с ёмкими стеллажами.
При желании, конструктивно допустима некоторая перепланировка помещений.
Жизнеобеспечение:
1) Отопление и плита от магистрального газа.
2) Электричество 3 фазы. Прямой договор.
3) Водоснабжение от колодца 14 колец. Вода хорошая, дебет нормальный, хватает на полив.
4) Канализация в септик большого объёма.
5) Хорошая вентиляция, естественная и принудительная.
6) Два санузла, на 1 и 2 этаже. Возможно устройство бани/сауны (сливы в полах и дымоход под печь-каменку имеются).
Оптический интернет.
Видеонаблюдение.
Два парковочных места – на участке и улице, это не считая гаража в доме. Ворота с пультом.
В общем, это не самодеятельная избушка, наспех построенная и узаконенная по дачной амнистии. Дом строился для себя, мы проживаем здесь семьёй последние шесть лет, имеется полный комплект исходно-разрешительной документации.
Участок на хорошей улице, ровный, правильной формы, с плодородным грунтом. Вишни, сливы, яблони, облепиха, черноплодка, малина, ежевика, смородина, клубника, газон. Для справки: в нашем посёлке земля практически не продаётся, под застройку самые плохие земельные участки без коммуникаций стоят от 6 млн. рублей, нормальный участок стоит от 8 млн. рублей/6 соток.
Беседка для отдыха на участке. Хорошие соседи. Рядом церковь, пруд с пляжем, кафе, рыбалка.
Одно из лучших предложений по соотношению качество/ надёжность/ цена. Покупка данного дома – не только приобретение комфортного места проживания, но и инвестиция на будущее – если будете дом через 10-20-30 лет продавать вы или ваши наследники, о чём многие напрасно не задумываются.
Свободная продажа, что означает: никаких связанных с объектом кредитов, ипотек, материнского капитала; один взрослый дееспособный собственник; полный порядок с документами; никто не прописан ни сейчас, ни ранее; собственник лично готов выйти в любой момент на сделку и готов получить деньги, а не подвязывать покупателя на другую свою сделку. Полная стоимость в договоре. Возможна оплата наличными в рублях и/или с использованием валюты, а также через ячейку или аккредитив.
Возможен обмен на квартиру или нежилое помещение любого назначения в Москве и области.
*Данное объявление не является офертой.
Комиссия для риэлтора предусмотрена, но риэлторам просьба звонить только при наличии реального покупателя.
Для более полного представления, обязательно посмотрите приложенный видеоролик, а главное – записывайтесь на осмотр и приезжайте.
