Описание
Нежилое помещение площадью 659 м2 и земельный участок площадью 819 м2.Строительства нежилого здания осуществлялось на основании разработанной проектной документации, с соблюдением нормативов.Видеопрезентация прилагается, рекомендую к просмотру. Презентацию объекта в формате pdf можно скачать на сайте амурриэлтор.1. Здание кирпичное в 2 этажа. В заявленную площадь не включена площадь мансардного этажа. Год завершения строительства – 2014г. 2. Фундамент под зданием – свайный ростверк ж/б.3. Три отдельных входа в помещения 1 этажа, отдельный вход – лестница для помещений второго этажа. 4. Здание не имеет капитальных внутренних перегородок – что дает возможность проектирования под любое назначение. Несущие стены – прогоны по серии.5. Перекрытия – ЖБ плиты. 6. Высота потолков 1 этажа до 4 м, рабочая высота потолков 2 этажа – 2,8м.7. Предусмотрены пожарные выходы.8. Коммуникации: собственная скважина (с наичистейшей водой, без присутствия сероводорода); подстанция; септик 32 м3; вентиляция.9. Отопление – пристроен тепловой узел: - за счет электрокотла на 45 кВт. - за счет твердотопливного котла длительного горения с бункерной заправкой. Комбинированные источники тепла: уголь, дрова, пеллеты. Длительность горения одной заправки – 4,5 дней. 10. Подстанция на 160 кВт – присоединен один потребитель. Что позволяет использовать помещение под бизнес, требующих любых мощностей. 11. Все системы жизнеобеспечения выполнены на основания проекта.12. Земельный участок расположен в границах населенного пункта, вид разрешенного использования: общественно-деловое.Внутренняя отделка:1. Здание с отделкой.2. Каждое помещение 2 этажа оснащено санузлом с душевыми.3. Санузлы отделаны кафелем. 4. Качественные МПО, натяжные потолки. 5. Предусмотрены выходы электропитания под кондиционеры.Текущее использование: 1. На сегодняшний день доходная часть от использования объекта формируется за счет: сдачи помещений в аренду (95% заполняемость на момент выхода в рекламу); услуг автомойки. Инвестиционная привлекательность.1. Объект расположен на въезде в жилой массив с. Чигири.2. Чигири – село районного значения, имеющее стабильный ежегодный прирост населения, на развитие инфраструктуры которого ежегодно выделяются бюджетные средства в рамках программ по развитию села. 3. В с. Чигири имеется большое количество многоквартирных домов, а также интенсивно осуществляется застройка малоэтажными жилыми домами.4. Развитие села требует инфраструктуры, в которой на сегодняшний день имеется недостаток. В селе остро ощущается недостаток детских садов, объектов дополнительного образования, объектов общественного питания, спортивных залов, студийных площадок, мест отдыха, гостиничных номеров. Недостаток точек качественного автосервиса и пр.5. Реализуемый объект недвижимости дает возможность инвестирования и получения прибыли в любом из указанных выше направлений. 6. Объект непосредственно прилегает к оживленной транспортной артерии села, при этом имеет выделенную территорию под стоянку, зоны общего доступа. 7. Описанные технические характеристики здания также позволяют использовать объект в любом из указанных направлений. 8. В случае сохранения статуса одного из помещений – под автомойку, имеется наработанная клиентская база, в том числе большое количество договоров с юридическими лицами. На правах рекламы, по договору с собственником от 13.03.2020г. Расходы на рекламу, продажу объекта несет продавец. С уважением к Вашему выбору, ИП Капитоненко Олеся Владимировна
