Описание
ЧИТAЙTЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ДО КОHЦА, A ПОCЛE ЗAДAВAЙTE BOПPOCЫ!
Здравствуйте! Мeня зовут Михaил. Я - coбcтвeнник земельногo участкa в Дивеево по aдресу: ул. ул. Зaречная, 7б
Учacтoк идеален кaк для стpоительcтвa собствeнного дoма, так и под бизнec - дома в арeнду.
Учacток находится в отличном месте, с видом на храмовый комплекс. Расстояние до храма 2км. Асфальт прямо к участку. Для строительства дома или комплекса домов доя сдачи в аренду
Площадь 17,65 соток
Можно построить 10 домиков для сдачи в аренду. Смотрите в галерее пример застройки на фото 12,13,14,15, 16.
Расчет рентабельности:
1.Стоимость аренды 20.000 руб/сутки* 10 домов* 365 дней = 73.000.000 руб/год выручки. Если скорректировать эту сумму на коэффициент загрузки 0.8, получим 59 млн.руб. В год.
2.Стоимость строительства 1 дома около 4 млн. То есть расходы составят 2,3 млн (участок) + 40 млн (строительство)+ 2,7 млн (благоустройство)= 45 млн руб.
3. Эксплуатационные расходы (освещение, отопление, обслуживание ) 10тыс руб/мес на 1 дом* 10 домов*12 мес= 1,2 млн.руб.в год
ИТОГО ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 59 млн - 45 млн - 1.2млн= 12.8 млн руб в 1 год. Во 2 и следующие годы расходов на строительство не будет, поэтому чистая прибыль составит 58 млн руб/год
При этом не обязательно строить сразу 10 домов. Можно строить очередями . Например, построить 1 очередь из 3 домов и начать сдавать их в аренду, а полученную прибыль реинвестировать в строительство следующих очередей комплекса.
К/н:52:55:0080003:225
Большой ровный участок.
Идеален для строительства комплекса домов для сдачи в аренду . Вид разрешенного использования позволяет это сделать.
Можно разместить
Газ- вдоль границы участка (прямо проходит газовая труба на высоте 3м.Ее можно опустить под землю при подключении построенного в будущем дома к газовой сети. Проезду не мешает (см.видео)
Все документы свежие и в полном порядке . Вышлю выписку по запросу в случае серьезности намерений.
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Координаты : 55.054816°, 43.225591°
✅ Заезд с асфальта с ул.Заречной
✅Площадь 17,65соток, правильной формы
✅ВИД НА МОНАСТЫРЬ
✅Электричество в 3м
✅вода в 5м
✅газ на границе
✅ровный сухой участок
✅Участок правильной прямоугольной формы
Участок в начале центральной улицы Дивеево- Заречной, со счастливым номером 7))
Это участок для понимающего человека.
Я когда-то сам покупал этот участок с целью застройки под арендный бизнес. Но жизнь не стоит на месте и теперь приходится продавать, тк переезжаю надолго в Москву по работе
Я занимаюсь строительством и в вопросах выбора земли являюсь экспертом.
Участок проверен на плотность грунтов, уровень грунтовых вод и уклоны, что значительно влияет на стоимость фундамента. Все идеально.
В Дивеево идет масштабное благоустройство (см.видео). Скоро будет очень красиво и земля вырастет в цене кратно.
Я -собственник.
Возможна дистанционная сделка (для иногородних) через нотариуса.
Доп.фото-видео вышлю по запросу. Звоните!
