Описание
Продажа готового коттеджного поселка эконом сегмента 31,5 гектар с коммуникациями и дорогами.
Срочная продажа по себестоимости земли.
Покупаете по 20тр за сотку, продаете в розницу минимум за 60тр за сотку как соседние поселки.
▫️О проекте
Коттеджный поселок построен в 2020 году на границе Московской и Тульской областей в 86 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.
До поселка легко добраться на общественном транспорте из Москвы - 18 минут пешком от станции электрички “Романовские Дачи”
По границе поселка живописная лесная зона и пруд, до реки Ока 4км.
▫️Основные цифры и факты
Общая площадь поселка 31,5 гектар.
Из них 5 гектаров дорог, детских площадок, скважин и других хозяйственных объектов.
168 участков по утвержденному Генплану.
Круглогодичный асфальтированный подъезд к поселку.
Поселок огорожен забором 1100м вдоль подъездной дороги.
На территории построен и функционирует: КПП с офисом охраны, круглогодичный офис продаж/администрации.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: для дачного строительства
Возможность прописки - есть, если построен дом.
▫️Инфраструктура
Электричество 15кВт, своя электроподстанция на территории. Проложена электролиния по территории длиной 1,5 км.
Тариф 3,5 руб./кВтч
Центральное круглогодичное водоснабжение, скважина 70м, кессон, проложен водопровод по территории длиной 2,5 км.
Подписан меморандум на подключение к газовой сети в 2022-2023 годах.
По территории поселка проложено 3 км щебеночных дорог.
▫️Преимущества
Кадастровая цена уменьшена в 5 раз, с 55 тыс. руб. за сотку до 9 тыс. руб. за сотку. Налог в год всего 20 тыс. руб. за все участки.
Утвержденный генплан, все участки размежеваны.
Возможность прописки жителям, есть адрес.
На машине от МКАД 45 минут без единого светофора.
5 минут езды до Заокского, где есть магазины, ТЦ, поликлиника.
Уже построена и заселено около 20 домов, многие жильцы живут круглый год.
95% оставшихся участков(22 га) оформлены на одно физическое лицо - собственника.
Действительно красивая природа, леса, поля, река Ока.
Продано 4га почти без вложений в рекламу - это подтверждает наличие спроса и уникальность предложения.
Можно создать управляющую компанию для дополнительной монетизации и доп. дохода.
Возможна продажа от ИП для оптимизации налогообложения.
Позвоните, пришлю презентацию и расчет доходности.
