Описание
Арт. 97165889 Продаётся новый дом 2022 года в коттеджном посёлке "Восход", с. Дубровичи
Участок 10 соток Газосиликат + облицовочный кирпич 25 минут до города
Коротко о главном
Современный двухэтажный дом 2022 года постройки на просторном участке правильной формы в живописном коттеджном посёлке "Восход". На территории уже растут взрослые сосны — въезжаете и сразу наслаждаетесь природой. Места хватит на баню, бассейн, беседку, сад и огород.
Дом
Первый этаж (высота потолков 2,84 м, черновая отделка):
Кухня-гостиная 23,4 м² с двумя окнами, одно из которых — панорамное (2,25 1,97 м) с выходом на будущую террасу
Просторная комната 18 м²
Санузел, кладовая, холл
Второй этаж (высота потолков 2,86 м):
Спальня 21,5 м² над кухней-гостиной с гардеробной 7,35 м² и видом во двор
Две спальни 12,6 и 12,7 м² с видом на улицу
Санузел 5 м²
Конструктив:
Фундамент и перекрытия:
Надежный фундамент: Монолитный ленточный фундамент глубокого заложения (1,2 м в земле, марка бетона М200). Гарантирует высокую устойчивость строения. Уже заложена гильза под канализацию.
Прочные перекрытия: В качестве перекрытий цоколя и первого этажа использованы капитальные железобетонные плиты. Они уложены на прочный армирующий пояс из полнотелого рабочего кирпича с гидроизоляцией.
Стены и фасад:
Теплые капитальные стены: Несущие внешние стены возведены из энергоэффективного газосиликатного блока высокой плотности D500 (толщина 300 мм, бренды "Poritep"/"NovoBlock"). Внутренние перегородки (100 мм) обеспечивают отличную звукоизоляцию.
Стильный и долговечный фасад: Дом облицован качественным керамическим кирпичом. Основной цвет — классический красный, с элегантным выделением оконных проемов и углов дома коричневым кирпичом. Кладка надежно армирована металлической сеткой через каждые 3-4 ряда.
Просторные помещения: Высота потолков составляет 2,75 метра (в черновом исполнении), что визуально расширяет пространство.
Кровля и утепление:
Современная кровля: Надежная стропильная система покрыта долговечной двухслойной гибкой черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS (коллекция "Ранчо", благородный коричневый оттенок). Свесы эстетично подшиты белым пластиковым сайдингом.
Тепло- и пароизоляция: Потолок второго этажа капитально утеплен 150-мм слоем минеральной ваты KNAUF с применением профессиональных паро- и гидроизоляционных пленок ISOBOX.
Остекление, двери и вентиляция:
Окна и входная группа: Установлены качественные ПВХ-окна с 60-мм профилем Rehau и надежными двухкамерными стеклопакетами. Смонтирована прочная уличная металлическая входная дверь марки "Йошкар".
Правильный микроклимат: Обустроена надежная вентиляционная труба из полнотелого керамического кирпича, включающая 4 независимых канала для правильного воздухообмена в доме.
Подготовка к отделке: Для удобства проведения ремонтных работ уже установлена временная металлическая межэтажная лестница.
Участок
Площадь 10 соток, правильная форма
Огорожен металлическим забором с трёх сторон
Откатные и стационарные ворота
Взрослые сосны разного возраста на территории
Кадастровый номер: 62:15:0060422:785
Локация и инфраструктура
25 минут до города, 10 минут до пляжа озера Велье, 15 минут до центра отдыха "Аквамарин": благоустроенный пляж, изумрудная вода, прокат сапов, лодок, катамаранов и яхт
До посёлка — асфальт, внутри посёлка — грунтовая дорога
Перспектива роста стоимости: в этом году начинается строительство нового моста длиной 1110 м между Дубровичами и Дядьково (завершение к 2029 году). Транспортная доступность существенно улучшится — а значит, и цена недвижимости в районе.
Юридические нюансы (важно)
Дом не стоит на кадастровом учёте — в договоре прописывается только земельный участок. Участок в собственности более 5 лет (приобретён в сентябре 2020 года).
Звоните, договоримся о просмотре — лучше один раз увидеть сосны и панорамное окно своими глазами.
