Участок под ИЖС на продажу в селе Еганово, Трансформаторная улица

Здравствуйте.Я собственник, лично (т.е. самостоятельно и без посредников) продаю земельный участок площадью 8 соток с кадастровым номером 50:23:0000000:162006, категория земли ЛПХ. (=ИЖС)Плюсы этого участка:1. Расположение: на границе села и СНТ. Асфальтированный круглогодичный подъезд. Тупиковая дорога и тихое непроездное место, детям можно гулять без присмотра. Хорошие спокойные соседи, живут ПМЖ. Рядом есть парковка для а/м. Село удалено от МКАД на 25 км. (Володарское или Рязанское ш)2. Коммуникации на участке: колодец 10 колец (один на два участка) с нормальным уровнем воды (~ 2-3 кольца); 1 фаза электричества подведена в летний домик (электрические столбы по границе участка, вы самостоятельно сможете оформить 15 кВт и трехфазное подключение); мини-септик (400 л.), канализация от дома до него; газовая труба проходит рядом с участком;3. Летний щитовой домик 4*7 м. с мансардой. В доме разведено электричество, есть водопровод, туалет, душевая кабина, кухня и дачная мебель.4. На участке растут плодовые деревья: яблони, груша, облепиха, слива, земляника. Стоит металлический каркас под теплицу.5. Грунты глинистые, плотные. Верховой воды нет. Можно использовать любой тип фундамента при строительстве дома.Минусы:1. Не самая лучшая длина сторон участка: 40 * 20 м.2. На участке есть старый бутовый фундамент.3. Не идеально ровный. Могут потребоваться небольшие земляные работы по выравниванию.Объекты и инфраструктура: в селе находится действующая церковь. В шаговой доступности есть пруды для купания, песчаный карьер, лес с грибами и ягодами; велосипедная (downhill), лыжная и горнолыжная трассы расположены в 5 км. на Боровском кургане. Зимой на одном из прудов в селе организовывают каток. В 500 м. от участка пруд с платной рыбалкой. Остановка о/т в 1 км. от участка. Ближайшая школа, больница и детский сад - в 5 км. в пос.им. Тельмана.Документы на землю полностью готовы к сделке. Юридически "чистая" недвижимость, вся история прослеживается с 1991 г. с момента выдачи разрешения на землю администрацией. Я второй владелец земли после отца.С ценой на объект я ничего не придумываю - цена такая же, как и текущая кадастровая стоимость участка. Торга нет.