Описание
Продаётся готовая площадка под туристический комплекс в Чемальском районе Республики Алтай. Актив с полной инфраструктурой, готовый к запуску прибыльного проекта.
Это предложение представляет интерес как для реализации собственного туристического или коммерческого проекта, так и для долгосрочных инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости актива.
Локация
Республика Алтай, Чемальский район, село Элекмонар, урочище Сульда. Прямой выезд на Чемальский тракт — 7 км. До аэропорта Горно-Алтайск — 90 минут. Круглогодичный доступ.
Что входит в актив
Земля: 4,58 га, категория — рекреация (ВРИ 4.75.2.1, туризм). Первая линия горной реки Элекмонар. Два участка: 65 соток и 415 соток. Кадастровые номера: 04:05:050202:674, 04:05:050202:675.
Дом: фахверк 113 м² (2024 г.). Дизайнерский ремонт, панорамные окна, камин, полная мебелировка. Потенциал аренды: 46 млн ₽/год.
Фундамент: 113 м² с подведёнными коммуникациями под второй дом.
Электричество: 160 кВт. КТП, подземные бронированные кабели. Точки разведены под ресторан, спа, бассейн, агро-зону, спортплощадки.
Инженерия: глубокая скважина, два родника, ЛОС (очистка 95%), оптоволокно 100 Мбит/с, усилители связи.
Дороги: внутри участка из скальника, подъёмы на второй ярус рельефа.
Экономика проекта (консервативный расчёт)
- Общая выручка за сезон: 28,1 млн ₽
- Операционные расходы: 9,5 млн ₽ (ФОТ, коммунальные, расходники, маркетинг)
- EBITDA за сезон: 18,6 млн ₽ (рентабельность ~66%)
- Дополнительный CAPEX для запуска: 50 млн ₽ (30 модулей, бани/чаны, ресторан)
- Окупаемость CAPEX: 2,7 сезона
Драйверы роста стоимости
В радиусе 30 км от актива реализуются проекты на более чем 19 млрд ₽:
— 1,2 млрд ₽ — реновация Элекмонара: школа на 360 мест, детсад на 120, котельная, водопровод. Сдача — 2026 г.
— 4 млрд ₽ — 5* отель LIBRA Седьмое Небо Алтай от AZIMUT Hotels. Открытие — 2028 г.
— 14 млрд ₽ — СOSMOC 5* Каракольские озёра - АФК Система. Открытие к 2029 г.
— Строительство двухполосной дороги Урлу-Аспак — Каракол — прямое сообщение между Элекмонаром и Каракольскими озёрами. Протяжённость трассы — около 47 км, стоимость работ оценивается в более 5 млрд ₽. Участок с 5-го по 15-й км (10,3 км) уже в высокой степени готовности — строительная готовность 96%, уложены два слоя асфальтобетона, обустроены примыкания и смотровая площадка. Полное завершение — 2026 год. Дорога станет частью туристического кольца Кызыл-Озек — Александровка — Урлу-Аспак — Каракол — Элекмонар, что значительно разгрузит существующую трассу и обеспечит круглогодичный комфортный доступ к локации.
— Аэропорт Горно-Алтайск — международный статус к 2027 г., пассажиропоток до 1,5 млн человек.
Юридическая безопасность
Собственность без обременений. Полные выписки ЕГРН, ГПЗУ. Прозрачная история.
Цена
199 000 000 ₽. Приоритет и доп. дисконт — покупателю с подтверждённым финансированием и выходом на сделку в течение 30 дней.
