2-этажный коттедж, 97.3 м2, на продажу в селе Елховка

Двухэтажный дом для постоянного проживания 97,3 кв.м на участке 8 соток. Прописка в адресе.
Дом типовой, как пол посёлка, заявленные все как 105 кв.м.
Расположен в коттеджном посёлке Green Village, село Елховка, Кстовский район. 20 минут от Щербинок.

В доме есть газ и двухконтурный газовый котёл, тёплый пол и батареи на первом этаже, батареи на втором;
Электричество 15 кВт;
Дублирующий электрокотёл на 8,5 кВт;
Вода из своей скважины (глубина 30-35м);
Септик канализационный;
Подключен оптоволоконный интернет и телевидение в дом от "Связист" (г.Кстово).
Дом уютный и тёплый - жили сами в нём зимой несколько месяцев. На отопление уходит около 2000-3000 рублей в зимние месяцы.

Участок прямоугольной формы с небольшим уклоном (вода не застаивается на участке). Разметка участка проведена одновременно со всеми соседями. Замечательные соседи со всех сторон. Половина живёт на ПМЖ, половина пользуется как дачами.

Посёлок хорошо застроен (см. фото вид посёлка сверху), есть детская и спортивная площадки. Есть постоянное уличное освещение на столбах (см. фото).
Для поддержания и развития инфраструктуры скидываемся по 500 рублей в месяц. В эту сумму входит и чистка дорог. Зимой регулярно чистит трактор.

Развитая инфраструктура:
- автобусы Нижний Новгород - Кстово;
В 5-10 минутах езды на машине:
- несколько магазинов (Магнит, Калинка, Пятёрочка);
- детский садик (муниципальный и недорогой частный);
- школа;
- фельдшерский пункт;
- сельский клуб с развивающими занятиями для детей.
В окрестностях несколько озёр.
При необходимости скорая помощь приезжает из Кстово.
До Кстово и до Нижнего Новгорода (Щербинки) около 20 минут езды.

Дом покупали и переделывали под себя. В ремонт дома вложено около 1 млн.руб.:
- полностью переделали межэтажное перекрытие - сделали очень качественно из сухой строганной антисептированной доски 200*50 мм + обрешётка под напольное покрытие 100*50 мм (плашмя) и 20 мм фанеры + дорогая звукоизоляция (Аkустиknauf);
- сделали супер-проводку и отличное отопление второго этажа (независимый подвод теплоносителя к каждой батарее отдельно от коллектора);
- смонтирован комплект заземления из омеднённых стержней (TDM).
Остановились на планировке стен второго этажа. Уже закуплены качественные материалы (гипсокартон и металлический профиль Knauf, звукоизоляция для стен Аkустиknauf).

Перепланировка узаконена. На руках актуальные тех.паспорт и тех.план.
Комната первого этажа в жилом виде (обои, линолеум Tarkett, розетки).
Ванная комната без плитки, но есть ванная, раковина, унитаз.
Можно жить в доме и доделывать потихоньку.
Высота потолков 2,65 см.

Один собствканник. Свободная продажа. Документы готовы к сделке.
Показы в любой день и удобное Вам время. Могу устроить онлайн показ через мессенджер. Или сделать дополнительные фото интересующих мест.
Живу в глуши, связь плохо ловит - если не дозвонитесь на телефон - пишите в л.с.