Участок под ИЖС, 39 сот. на продажу в селе Елунино

продаю участок в с.Елунино, 
ул. Чкалова,6.
площадь 39 сот.
В собственности.
На участке был старый дом, к нему подвели газ, внутри имеется вода и в доме было электричество. Т.е. все коммуникации в наличии.
На данный момент старый дом демонтирован и вывезен,  все очищено от кустарника и клена.
Также к участку примыкает ничейная территория ( берег Оби), на вскидку 0.5 гектара, доступ туда только с моего участка и соседнего.
Вообще очень тихое место, мимо участка никто не ездит, не пылит , не шумит.
стоимость 1 сотки выходит 34 т.р.
В поселке имеется школа, д.сад, магазины.
Самый главный бонус участка - вид на реку Обь.