Участок в СНТ, 680 сот. на продажу в селе Гаршино

Ищу партнёра.
Сейчас земля сельхоз назначения! 
Поэтому такая цена. 
13.6 га 25 млн за всё ( 18 т за сотку) 
Половина, 6,5 га 13.5 млн (20т за сотку) - в этом заинтересован. 

После оформления, 100т за сотку. 
После отсыпания дорог и ограждения забором 300-500 за сотку

Рентабельность очень хорошая, поэтому половина продаётся.

1. В 2000г паи ; 
2. Паи через министерство сельхоз выкуплены;
 3. Переведены в частную собственность в рф документы; 
4. Сейчас Границы/ межевание в данный момент устанавливаются кадастровиками, ждем диск и через мфц зарегистрируются; ( это 2-3недели осталось).
5. Дальше администрация лесновского поселения, в которую включен поселок на сессии принимают решение о включении участка в границы села; ( уже договорено, при условии что подведение коммуникаций за счет собственника участка то есть меня. Сроки 6мес); 
7. Как только решение о включении выдают, заказывается межевой проект на 300 участков, дороги, коммуникации. Это 1,5млн руб и 2-3 мес); 
8. На данном этапе участок голый будет стоить 100-200тыс / за сотку-если считать на сегодняшний день; 
9. С проведением работ, отсыпкой дорог, прокладкой коммуникаций, заборов цена за сотку будет расти до 500тыс за сотку, если считать на сегодняшний день.
Цифры
1 этап

Продаем  30 уч по 4 сотки по 100т за 1 сотку
30*4*100= 12 млн.

-2 млн на дороги
-3 млн забор

2 этап

50уч * 4 сотки по 300 = 60млн.

   Газ

- 30млн кафе баня домики на берегу озера.

3 этап

Остальные участки продаются с максимальной прибылью 
200уч *4сотки -даже так же по 

300= 240 млн

Такая математика. 
На фото конечный результат. 

Бюджет для реализации мизерный.

Самое главное, администрации очень выгодно увеличение посёлка. 
Землю у озера лучше придержать, я думаю там и малоэтажное строительство чуть позже разрешат.