Описание
В селе Глебовское продаeтся гoстeвой дoм oбщeй плoщадью 300 м2. Дом pacпoлoжен на земельнoм учaстке 6 сoтoк.
OПИCAHИE MECTOПОЛOЖЕНИЯ:
• дo центpа г. Hoвоpoссийcкa - 15 мин.;
• до моря 5 минут на тpанcпoрте;
• до oстановки общественнoгo тpанcпoртa, магaзинов, детского сада, школы около 5-7 минут пешком;
• до Абрау-Дюрсо 15 минут на транспорте.
ОПИСАНИЕ УЧАСТКА:
• земли населённых пунктов, назначение: для садоводства, огородничества;
• участок ровный, на горе (вне зоны подтоплений), хорошая грунтовая дорога, проезжает любой транспорт, рядом лес, очень красивый вид на горы и волшебные закаты.;
• ширина дороги более 10 метров, возможность разворота;
• парковка около дома 5 машин.
ОПИСАНИЕ ДОМА:
Конструктив: монолитно-каркасная технология строительства, бетонные перекрытия этажей, керамзитобетон, утепление 100 мм, фасад отделан металлическим сайдингом. Крыша - мягкая черепица.
Коммуникации: электричество 15 кВт (сельский тариф), вода - скважина глубиной 130 м, септик (3 бетонных кольца), газ автономный (установлен газгольдер на 2700 л - хватает на 3 мес), два котла газовый и электрический, встроен в единую систему. Система вентиляции единая по дому.
Эксплуатируется чуть больше 3-х лет, окончательно внутренний ремонт закончен в 2024 году (готовность 95%), полностью меблирован и оснащен всей необходимой бытовой техникой (входит в стоимость).
В каждой квартире батареи, в большой квартире дополнительно теплый пол. Панорамное остекление фасада. Освещение по периметру дома. Видеонаблюдение.
Круглогодично проживают порядочные, платежеспособные семейные квартиранты. Подобных квартир практически нет, в основном сдаются гостевые номера для туристов, поэтому подобное жилье имеет высокий спрос среди приезжих (специалисты близлежащих предприятий).
ОПИСАНИЕ КВАРТИР:
В доме продуманная планировка - три уровня (цоколь, средний уровень, мансарда), каждый имеет свой вход и автономное проживание жильцов. Всего 4 отдельные квартиры.
Мансарда – высота потолков в среднем 2,7 метра. Разделена на две отдельные квартиры.
Двух комнатная квартира 50 кв.м.
Укомплектована мебелью, бытовой техникой (холодильник микроволновка, газовая плита, духовка, кондиционер, телевизор).
Студия, площадью 37 м2. Полностью оснащена мебелью и техникой (бойлер, стиральная машина, холодильник, газовая плита, ТВ, кондиционер, шкаф для хранения). Отдельный санузел.
Квартира на среднем уровне:
Площадь квартиры 100 м2, свежий ремонт свежая мебель, отдельный санузел, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление, виды на горы, выход на балкон, 2 спальни, площадью 20 м2 каждая. Входная группа с местами для хранения вещей, книг. Высота потолков 3 м.
Цокольный этаж:
В цоколе располагается студия площадью 40 м2, оснащенная всей необходимой мебелью и техникой, большое кладовое помещение, а также здесь находится всё техническое оборудование: котел газовый, котёл электрический, бойлер, накопительный бак.
ОПИСАНИЕ САДА:
В саду высажены плодовые деревья, возраст деревьев 4-5 лет, плодоносят: черешня, абрикос, грецкий орех, виноград. Много сортовых роз. Обустроена уютная большая беседка, в ней остается мебель садовая, мангал.
Спроектирован бассейн, залита бетонная чаша размером 2,5 на 5 м. Имеется проектная документация.
В доме заселены все квартиры. Проживают семьи по договору долгосрочной аренды.
Есть возможность развития бизнеса, т.к. задняя часть участка свободна от построек, здесь можно дополнительно разместить 2-3 вагончика-домика для проживания туристов в летнее время.
Стоимость проживания в сезон от 2000 в сутки. После ввода бассейна в эксплуатацию, стоимость посуточной аренды увеличится в 2-3 раза. Можно расширить это направление банным комплексом.
Объект недвижимости прошёл юридическую проверку, один взрослый собственник, документы готовы к сделке.
Звоните, отвечу на все вопросы, проведу показ.
