Участок под ИЖС, 15 сот. на продажу в селе Глушицы, Рабочая улица

Продам ровный и находящийся не на подтопе земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) площадью 15 соток. От воронежа и непосредственно до участка 44 километра по трассе (по времени в районе 40-50 минут при условии соблюдения ПДД, но можно и быстрее). Общественный транспорт ходит 5 раз в день.
От прилегающей дороги до участка метров 7-10 (примерно 1.5 -2 сотки, можно сказать, в подарок). Участок размежеван, границы участка вынесены в натуру.
Ограничений и обременений для строительства нет, свет (в том числе и освещение улицы), газ, вода (на 3 фото колодец) проходят по улице, документы на электроснабжение поданы. 
Участок на стадии расчистки от травы и деревьев. По факту завершения расчистки и после подключения к электричеству участок будет стоить дороже.
До участка идёт дорога с покрытием отсева щебня метров 200, далее асфальт (дорога нормальная, не убитая, двухполосная).
Имеются расширенная выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), кадастровый план территории (КПТ).
От участка до берега реки Воронеж 1.5 километра. В настоящее время ведется активная застройка ИЖС в данном населенном пункте. 
Адекватный торг.