Описание
Прoдается живoпиcная лесная опушкa для спoкойной рaзмeрeннoй жизни.
BOЗMOЖEH ОБМЕН на aвтoмoбиль (пoлноpазмepный крoссовep/внедоpожник) с вaшeй дoплатoй.
Не мoжeте дoзвонитьcя чeрeз Aвито - пишитe cообщение, отпpавлю прямой нoмep тeлeфонa.
Учacток oкpужен лесонасаждениями, чудесный вид на горы. Адекватные, преимущественно одноэтажные соседи не заслоняют пейзаж. Участок практически квадратный: 25м * 30м.
Категория земель: "земли населенных пунктов"
Вид разрешенного использования: "для ведения личного крестьянского хозяйства".
Это не земли сельхоз назначения!
В соответствии с заключением по Проекту "Правил землепользования и застройки Севастополя", земельный участок (и территория вокруг) включены в зону комплексного развития территории (КРТ) с последующим переводом в ИЖС (заключение от 05.09.2022 на сайте Правительства Севастополя).
В наличии следующие документы:
- выписка из ЕГРН о праве собственности (кадастровый № 91:01:033001:987);
- инженерно-геологические изыскания для проектной документации (в т.ч. анализ почвы и грунтовых вод);
- топосъемка;
- исследование Правительства Севастополя, подтверждающее отсутствие объектов культурного наследия;
- градостроительный план земельного участка.
Межевание проведено, границы вынесены в натуре.
По одной из сторон имеется межевой забор.
Инженерные сети:
Линия электропередач по границе участка, новая трансформаторная подстанция с запасом по мощности. Подключение к электросети 3 фазы 15 кВт. Проложена оптоволоконная линия Intеrnеt.
Согласно Федеральной целевой программе РФ, в ближайшее время территория будет газифицирована и подключена к городскому водопроводу. На сегодняшний день вода в колодцах либо скважинах. Также "Водоканалом" производится подвоз питьевой воды (бесплатно).
Тихое, уединенное место (тишину нарушает лишь пение птиц). Вокруг расположены горные леса Байдарского заказника: грибы, ягоды, дикие животные и птицы. В 4 км. от участка проходит туристическая достопримечательность - "Большая севастопольская тропа". Выход на мыс Айя, захватывающий вид на море с высоты 560 м (Гора Кокия-Кая-Баш).
Адрес в Яндекс навигаторе – г. Севастополь, с. Гончарное, ул. Заповедная. Территория освоена, вокруг современные (преимущественно одноэтажные) коттеджи, никаких древних и ветхих сельских построек. Проложена полноценная насыпная дорога, проезд на любом автомобиле в любую погоду. В непосредственной близости - трасса Севастополь-Ялта, АЗС с возможностью заправки бытовых газовых баллонов. Расстояние до Севастополя - 20 км, до Ялты - 50 км. Ближайший оборудованный пляж (бухта Ласпи) - 12 км. на машине.
В селе есть магазины, клуб, начальная школа. Ближайшая средняя школа (11 классов) в административном центре муниципалитета - с. Орлиное. (9 км). Детей развозят школьные автобусы. В Орлиновском муниципалитете работают 3 школы и 2 детских сада. Рядом с участком (500 м) запланировано строительство новой школы.
Подобных неординарных участков осталось крайне мало.
Совокупность позитивных факторов:
-уникальное место расположения: в границах г. Севастополя, а фактически - в лесной пригородной зоне;
-близость к развитой инфраструктуре, при этом нет шума от трассы и основной улицы - участок на 2-й линии;
-идеальная экология (вокруг горные леса со статусом заказника),
ВАЖНО! участок не входит в состав особо-охраняемых природных территорий, что избавляет от проблем при застройке и проживании;
-прекрасный вид на горы и лес - маленькая лесная зона в вашей собственности;
-современная застройка, которая закончится в ближайшие 1-2 года, а дальше - полная тишина и покой.
-ВАЖНО! Участок самой природой защищен от стихийных бедствий - НЕТ УГРОЗЫ ПОДТОПЛЕНИЯ!!! (неоднократно проверено ливнями и ураганами).
-поскольку я строю дом на смежном участке, окажу помощь в технических и бытовых вопросах, бесплатно составлю проект ТУ для быстрого подключения к электросети.
«Места у нас знатные!» © егерь Кузьмич, Особенности национальной рыбалки.
Приезжайте на осмотр, отвечу на все вопросы. Возможность ТОРГА (точнее – механизм снижения цены) обсудим при личной встрече.
