Описание
Продается живописнейший участок для спокойной размеренной жизни.
Тихое, уединенное место (тишину нарушает лишь пение птиц). Вокруг расположены горные леса Байдарского заказника: грибы, ягоды, дикие животные и птицы. В 4 км. от участка проходит туристическая достопримечательность - "Большая севастопольская тропа". Выход на мыс Айя, захватывающий вид на море с высоты 560 м (Гора Кокия-Кая-Баш).
Адрес в Яндекс навигаторе – г. Севастополь, с. Гончарное, ул. Заповедная. Территория освоена, вокруг современные (преимущественно одноэтажные) коттеджи, никаких древних и ветхих сельских построек. Проложена полноценная насыпная дорога, проезд на любом автомобиле в любую погоду. В непосредственной близости - трасса Севастополь-Ялта, АЗС с возможностью заправки бытовых газовых баллонов. Расстояние до Севастополя - 20 км, до Ялты - 50 км. Ближайший оборудованный пляж (бухта Ласпи) - 12 км. на машине.
Категория земель: "земли населенных пунктов"
Вид разрешенного использования: "для ведения личного крестьянского хозяйства".
В соответствии с заключением по Проекту "Правил землепользования и застройки Севастополя", земельный участок (и территория вокруг) включены в зону комплексного развития территории с последующим переводом в ИЖС (заключение от 05.09.2022 на сайте Правительства Севастополя).
Межевание проведено.
В селе есть магазины, клуб, начальная школа. Ближайшая средняя школа (11 классов) в административном центре муниципалитета - с. Орлиное. (9 км). Детей развозят школьные автобусы. В Орлиновском муниципалитете работают 3 школы и 2 детских сада. Рядом с участком (500 м) запланировано строительство новой школы.
Инженерные сети:
Линия электропередач по границе участка, новая трансформаторная подстанция с запасом по мощности. Подключение к электросети 3 фазы 15 кВт. Проложена оптоволоконная линия Internet.
Согласно Федеральной целевой программе РФ, в ближайшее время территория будет газифицирована и подключена к городскому водопроводу. На сегодняшний день вода в колодцах либо скважинах, 10-15 метров. Также "Водоканалом" производится подвоз питьевой воды (бесплатно).
Подобных неординарных участков осталось крайне мало.
Совокупность позитивных факторов:
-уникальное место расположения: формально в границах г. Севастополя, фактически - в лесной пригородной зоне;
-близость к развитой инфраструктуре, при этом нет шума от трассы и основной улицы - участок на 2-й линии;
-идеальная экология (вокруг горные леса со статусом заказника),
-адекватные соседи
-участок правильной формы, ровный, без уклона
ВАЖНО! участок не входит в состав особо-охраняемых природных территорий, что избавляет от проблем при застройке и проживании;
-прекрасный вид на горы и лес, фактически - маленькая лесная зона в вашей собственности;
-современная застройка, которая закончится в ближайшие 1-2 года, а дальше - полная тишина и покой.
-участок самой природой защищен от стихийных бедствий и сильных ветров!
-цена за сотку в гончарном постоянно растет - отличная инвестиция!
Звоните, приезжайте на осмотр, отвечу на все вопросы. Возможность ТОРГА обсудим при личной встрече.