Участок под ИЖС, 4.6 сот. на продажу в селе Гончарном, Механическая улица

Кaдacтpoвый нoмер участка 91:01:037001:1798. 
Cрoчно продам или обменяю на автoмoбиль учacтoк пo улице Мехaничeскaя в oчень aтмoсфеpнoм мeсте, cо cвoим нeповторимым вайбом и атмocферой, в селе Гoнчaрное ( пригopод Ceваcтoпoля, Варнаутcкая дoлинa) на сaмoй лучшей улицe в селе Гончарное. По улице асфальтированная дорога, красивые дорогие дома, максимальная близость к природе (лесу и горам). Площадь участка составляет 460 кв.м. Из коммуникаций по улице проходит городское электричество.  До магазина, колодца и клуба всего пару минут пешего хода. До Севастополя 15-20 минут на авто. До пляжей ЮБК (Южного берега Крыма), бухт Батилимана и  Ласпи около 15 минут езды на автомобиле.  Поблизости находится Байдарская долина в 5-10 минутах езды. Участок взят в аренду у города сроком на 48 лет 11 месяцев. Есть все необходимые документы. Продается переуступка права аренды. При строительстве дома от 54 кв.м.(достаточно коробки, крыши, окон и входной двери) можно приватизировать (перевести в собственность) участок, выкупив его у города за 5% от кадастровой оценочной стоимости (до 50 000 рублей в денежном эквиваленте). Процедура по переводу в собственность техническая и занимает около двух месяцев, по ней поможет юрист по земельному праву. Арендная плата за пользование участком  копеечная (практически ничего, 100-200 рублей в год). По документам участок имеет целевое назначение земли "под ведение садоводства", но т.к. сформирован с зоне ИЖС, ему можно поменять целевое назначение земли на  "для индивидуального жилищного строительства". Отличное предложение как для инвестиций, так и для строительства своего собственного дома. ГПЗУ ещё не заказывал, но оно 100% будет с полным пятном застройки. Дом можно строить от границы до границы участка, не делая отступов по 3 метра согласно пятна застройки по ГПЗУ. Главное оставить 40% участка свободными под озеленение. Получается, что для ввода дома в эксплуатацию можно застраивать в Нашем случае около 2.5 соток земли на участке в любом месте. Пишите, звоните. Отвечу на все интересующие вопросы. По запросу дополнительно предоставлю видео обзор с участка.