Описание
Коттеджный посёлок «Времена Года 1».
Небольшой комплекс всего на 20 домов в окружении леса.
Обеспеченное окружение. На въезде установлен шлагбаум. Ремонтные работы не ведутся.
Отличная круглогодичная доступность:
8км до Дмитровского ш. + 36км до МКАД / 27км до Ярославского ш. + 30км до МКАД
3км до малого бетонного кольца А-107 (6-й км) и платной ЦКАД А-113 (30-й км)
дорога от кольца до посёлка зимой всегда чистится в связи с близким расположением в/ч
10 мин езды (8км) до ж/д станции Морозки Савёловского напр. и 7 станций до МЦД D1 Лобня 14 мин езды (12км) до ж/д станции Икша к пересечению с Большим кольцом Московской ж/д
Окружение (в 10-20 мин доступности):
- 6 горнолыжных комплексов, крытые и открытые бассейны, крытые и открытые картинг-центры
- комплекс Лисья Нора (стрельба, рыбалка, футбол, теннис, хоккей, фитнес, боулинг, бильярд)
- супермаркеты Мираторг, Дикси, Магнит, Пятёрочка
- аптеки Столички, Здравсити, Горздрав, Будь здоров
- государственные и частные детсады, государственные школы и колледжи
- медицинские центры и клиники
Участок 13 соток категории ИЖС с присвоенным адресом: Московская обл., Дмитровский городской округ, с.Горки, тер.объединения «Времена года», земельный участок .. .
Уютный участок правильной формы с многолетними деревьями и кустарниками поднят относительно соседей и выровнен по всей площади.
Проложены две ветки комплекса водоотведения по периметру участка и вокруг всех строений. Внутри-поселковая асфальтированная дорога непосредственно до въездных ворот с низким уровнем износа, т/к упирается в участок – лишний шум и проездной трафик отсутствуют.
Распашные въездные ворота DoorHan шириной 5м и двое въездных роль-ворот шириной 3,4м каждое – всё оборудовано пультами дистанционного управления.
Капитальный забор с 1,5м бетонным основанием, высотой 3м и 3,5м по периметру.
Фронтальная часть вымощена под парковку до 5 больших автомобилей цементной плиткой с полноценным технологичным основанием для выдерживания нагрузки тяжёлой техники, на заднем дворе вымощена зона барбекю, между деревьями проложена извилистая тропинка.
Электроэнергия: индивидуальный договор с МОСЭК на 15кВт.
Экстренное электроснабжение: дизель-генератор KIPOR KDE35SS3 мощностью 22,4кВт интегрирован в электросеть – простое включение одним щелчком тумблера в щитке.
Отопление: котёл Vissmann мощностью до 63кВт с горелкой Vitoflame под дизельное топливо и доп.горелкой под газоснабжение (простая замена при подведении газа), насосы GRUNDFOS.
Водоснабжение: индивидуальная скважина с чистейшей водой (по анализу качество воды лучше городской) и комплексом фильтрации (аэрация, сорбция, умягчение и тонкая очистка).
Канализация: индивидуальный септик «ТопАэро 3 Лонг Пр Ус» под использование до 15 чел.
Интернет + ТВ: индивидуальная антенна с усилителем на крыше – розетки разведены по всему дому.
Безопасность:
Сигнализация Ajax с удалённым управлением через приложение и контролем за всем домом и гаражом через 13 противопожарных датчиков и 10 датчиков проникновения в помещения. Видеонаблюдение с 20 цветными камерами и ночным видением по всему периметру участка и всем общедоступным зонам дома (кроме спален и санузлов) с удалённым просмотром.
Окна и пластиковые двери 1-го и 2-го этажей оборудованы стеклопакетами с бронирующей плёнкой уровня А1 и внешними металлическими рольставнями с полным закрытием проёмов.
Две входные двери толщиной 150мм с замками высокого уровня защиты от вскрытия Motura.
Дом для круглогодичного проживания кирпично-газобетонный общей площадью 375 кв/м в 3 этажа по 125 кв/м каждый (без учёта пригодного для использования чердака) с выходом на уличную веранду из гостиной 1-го этажа, балконами из всех комнат 2-го этажа и выходом прямо из дома на эксплуатируемую кровлю гаража – 85 кв/м на открытом воздухе, где можно безопасно загорать, играть, заниматься йогой и т/д.
Сплошное бесшовное утепление и гидроизоляция полимочевиной по всему периметру фундамента и всем стенам дома между кирпичом и внутренним газобетонным блоком.
Кровля выполнена из металлочерепицы с многослойным утеплителем и пароизоляцией.
Пол выложен плиткой Kerama Marazzi в общедоступных зонах и санузлах и премиальным шведским паркетом Kährs во всех комнатах, а также полностью по всей площади 3-го этажа.
Внутренние стены дома выложены из полноценного клинкерного кирпича (НЕ имитация) или газобетонных блоков D600 шириной 375мм для обеспечения комфортной звукоизоляции.
1-й и 2-й этажи оборудованы всей необходимой для проживания мебелью Икеа и Ангстрем. Дом очень светлый. Все этажи имеют окна на все стороны света. В комнатах от 1 до 3 окон. Зона кухни-обеденной-гостиной имеет 6 окон. В общем пространстве 3 этажа 7 окон.
Суммарно окон и пластиковых дверей: на 1-м этаже – 9, на 2-м этаже – 11, на 3-м этаже – 12.
1-й этаж:
Входная группа 22 кв/м – 3-секц шкаф ИКЕА ОПХУС шир 2,4 х выс 2,8 в нише и гарнитур в прихожей. Кухня и обеденная зона 28 кв/м – современная качественная мебель фабрики Анонс с полным комплектом техники Bosch (вар.панель, духовка, вытяжка, посудомойка) и side-by-side распашной холодильник 600л, раздвижной стол ИКЕА СТУРНЭС на 10 мест + 3 места с барными стульями. Гостиная 30 кв/м – угловой 3-местный диван-кровать и кресло-кровать, тумба под ТВ – всё ИКЕА. Комната отдыха 20 кв/м – свободна для установки мебели, исходя из назначения.
Санузел 10 кв/м – душевая кабина, туалет с биде, раковина, полотенцесушитель и стеллаж. Техкомната 8 кв/м – стиралка Bosch, стойка с оборудованием, люк для прохода на –1 этаж гаража. 2-й этаж:
Комната большая 30 кв/м разделена на рабочий кабинет со столом, креслом, стеллажом и зону отдыха с двухспальной кроватью и матрасом ИКЕА ХАВОГ, тумбами, комодом и шкафом для одежды. Две идентичные комнаты по 24 кв/м – 2-хспальные кровати, матрасы ИКЕА, тумбы, шкафы и комоды. Санузел 7 кв/м – чугунная ванна Roca, туалет с биде, раковина, полотенцесушитель и стеллаж.
3 этаж:
Комната 28 кв/м и комната 17 кв/м свободны для установки мебели, исходя из назначения. Остальное общее пространство этажа 75 кв/м единым залом пригодно для проведения занятий (йога, пилатес, боевые искусства и т/д) или установки игровых комплексов (бильярд, теннис и т/д). Складная чердачная лестница с люком (чердачное пространство можно отделать для эксплуатации).
Гараж монолитный бетон с гидроизоляцией и утеплением, внешне отделан клинкерным кирпичом. Общая площадь 170 кв/м в 2 этажа по 85 кв/м каждый полностью выложены керамогранитом, стены окрашены водоэмульсионным покрытием.
1 этаж высотой 3,2м с 2 машиноместами площадью 7,9х3,7м и 6,6х3,7м (свободно входят самые крупные внедорожники и любой малотоннажный коммерческий транспорт) и техническим помещением с котлом и системой отопления, топливным баком на 2,000 литров и санузлом.
Двое идентичных въездных роль-ворот шир 3,2м и выс 2,8м с дистанционным управлением. –1 этаж высотой 3м – тоннель в дом, комплекс водоочистки, остальная площадь свободна.
Проектно-сопроводительная документация на проведение строительных работ и отделочных работ: СС – слаботочные системы
ОВ – отопление
ВК – водоснабжение и канализация
ТМ – тепломеханические решения (котельная) КМ – конструктивные решения
Аудит строительный на 164 листа проведён независимой компанией по факту завершения основных строительно-ремонтных работ для подтверждения объёмов и качества работы подрядчиков.
