Описание
Арт. 134941948 Продаётся просторный дом и участок 40 соток (КН 36:31:0700016:12) в селе Гремячье (ул. Чкалова, на горе)
Тишина, свежий воздух и виды на реку Дон — при этом всего в часе от Воронежа!
---
О доме:
Кирпичный, 1990 года постройки, площадь 52 м².
2 изолированные комнаты: — 30 м² и 10 м² , третья уютная кухня, просторная веранда.
Высокие потолки — чувствуется простор и свет.
Важно: дом ждёт нового хозяина, требуется капитальный ремонт. Но это ваш шанс сделать интерьер под себя, не ломая крепкие стены. Кирпич — надёжно, а метраж позволяет развернуться.
Коммуникации:
Центральное водоснабжение и электроснабжение (поселковое).
Газ в доме, индивидуальный котёл — тепло и горячая вода круглый год.
---
Участок — настоящая жемчужина:
40 соток, назначение — ЛПХ. Огорожен по фасаду, соседи дружелюбные.
Фасадная сторона — 40 метров, участок уходит глубоко в сад.
Бонус: с задней части сада есть отдельный выезд на другую дорогу. Это значит, что при желании участок можно разделить на два самостоятельных надела — каждый со своим въездом. Отличный вариант для инвестиции или для двух семей.
Когда-то здесь был большой плодовый сад, сейчас он требует ухода, но старые деревья ещё живы — есть потенциал восстановить или заложить новый. Есть 2 яблони, груша, слива, чернослив.
Подъезд и транспорт:
Дорога к участку комбинированная: асфальт + плиты + насыпь, подъезд есть в любую погоду (всего 50 м до дома грунтовка).
Автобус 141 из Воронежа ходит каждые 30 минут до Юго-Западной автостанции — добираться удобно.
Круглогодичный проезд обеспечен со стороны посёлка Шилово и по Курской трассе.
Главная фишка — местоположение:
Дом стоит вдали от проезжей части — никакого шума, пыли и грохота машин. Только пение птиц и шелест листвы.
Рядом протекает красивая река Дон — можно рыбачить, гулять, устраивать пикники.
---
Инфраструктура села — всё под рукой:
Детский сад, школа, Дом культуры.
Магазины, маркетплейсы (выдача заказов).
Развитая социальная среда, соседи приветливые, активно ведется строительство домов и коттеджей.
---
Юридическая чистота:
Участок имеет межевание, документы готовы к сделке.
2 собственника, никаких долгов и обременений — продажа прозрачная и быстрая.
---
Идеально для:
тех, кто ищет просторный участок с домом под свой дизайн-проект;
тех, кто ценит тишину, но не хочет отрываться от города;
тех, кто рассматривает раздел на два участка (например, детям или для перепродажи).
Звоните, показываем в любое удобное время. Увидите своими глазами — влюбитесь с первого взгляда!
