Описание
Зeмeльный учaстoк c кaдaстровым номeрoм 28:10:000000:4501 размeрoм 13,2 гeктаpoв нaxoдитcя в кaдастрoвoм квaртaле № 28:10:130006 рядoм с п. Игнатьeво. От гоpoда Благовeщeнскa - 17 км, oт п. Вадимoво – 3 км.
Bозмoжен пepeвод в другие кaтeгоpии зeмель с рaзличным paзрешенным иcпoльзoвaниeм, в зaвисимоcти oт целей владельца участка. С учетом развития г. Благовещенска и окружающих территорий, можно утверждать о расширении границ поселений в ближайшее время, и о вхождении участка в категорию «земли поселений».
В настоящее время участок можно использовать для выращивания овощных культур, организации тепличного хозяйства (рядом проведено электричество), постройки и эксплуатации фермы с жилыми и хозяйственными помещениями. Близость к городу и к трассе даст преимущества перед подобными хозяйствами, расположенными в значительном удалении.
При покупке участка для будущей малоэтажной застройки, это можно рассматривать как инвестицию, которая даст прирост в стоимости участка в обозримой перспективе (3-5 лет) в 400-500 % . Участок можно будет использовать под малоэтажную застройку, построив не менее 100 домов.
Земельный участок 28:10:000000:4501 территориально находится в непосредственной близости от поселка Игнатьево, пригорода г. Благовещенска. Поселок Игнатьево в настоящее время расширяется и активно застраивается за счет прилегающих к нему сельскохозяйственных участков.
Участок расположен на высоком, сухом, ровном месте. Относительно г. Благовещенска уровень местности здесь выше на 25-30 метров, что исключает паводковые явления и затопление местности. Уровень грунтовых вод низкий, что позволяет вести строительство с заглубленными фундаментами и подвалами. На глубине 1-1,5 м начинается плотный каменистый, сухой грунт, что дает возможность строить тяжелые здания без риска погружения в грунт или оползней. При этом есть возможность бурения скважин для воды, водоносные горизонты находятся на глубине от 30 метров.
Со стороны п. Игнатьево проведены линии электропередач, что позволяет подключиться к электричеству. Со стороны п. Аэропорт строятся другие коммуникации (водоснабжения, канализации), что в будущем, позволит к ним подключиться. Возможна также газификация территории.
Цена участка установлена исходя из его местоположения, перспективного развития территории и с учетом возможных затрат на перевод его в иную категорию или иное назначение. При этом цена за 100 кв. м (за сотку), - ниже в 3-4 раза стоимости участков расположенных в п. Игнатьево, в п. Аэропорт, и ниже в 5 раз, чем в п. Вадимово (3 км).
