Участок, 1300 сот. на продажу в селе Игнатьево, Переселенческая улица

KOМMЕРЧЕСКОЕ ПРEДЛОЖEНИE

по пpoдaжe зeмeльнoгo учacткa в Благовещенcкoм рaйoне Aмуpской oблacти

1. Общая инфoрмaция об учacтке

• Mестопoлoжение: Благовещенcкий рaйон, рядом c cелoм Игнaтьевo (17 км oт г. Блaговещенcкa, 3 км oт п. Вaдимoвo).

• Плoщaдь: 13,2 гa.

• Kатегория земель: Сельскохозяйственного назначения.

• Вид разрешенного использования: Ведение сельского хозяйства, садоводства, строительство вспомогательных зданий для фермерского хозяйства.

• Правовой статус: Земля в собственности

2. Преимущества местоположения

Развитие региона: Участок расположен в активно развивающемся районе, рядом с крупными инфраструктурными проектами и расширяющимися границами населённых пунктов.

Близость к Благовещенску: Участок находится всего в 17 км от города, что обеспечивает удобный доступ к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции, а также перспективу включения в границы городской застройки.

Транспортная доступность:

• Вблизи проходит автодорога Благовещенск – Игнатьево, обеспечивающая удобный подъезд.

• Хорошая транспортная развязка позволяет беспрепятственно доставлять продукцию или материалы.

Близость к коммуникациям:

• Линии электропередач проходят у границы участка (со стороны Игнатьево), что упрощает подключение.

• Поблизости (со стороны посёлка Аэропорт) ведётся строительство водоснабжения и канализации.

• В перспективе возможна газификация района.

Благоприятные условия для строительства:

• Участок расположен на возвышенной, ровной и сухой местности, что исключает затопления и делает его удобным для строительства вспомогательных хозяйственных объектов.

• Грунтовые воды на большой глубине, что позволяет без проблем организовать водозабор из скважины.

3. Инвестиционный потенциал и перспективы развития

Рост цен на землю:

• За последние 10 лет стоимость сельхозземель в пригородах Благовещенска выросла в 4–5 раз.

• В 2015 году аналогичные участки стоили 2–3 тыс. руб./сотка, в 2020 – уже 5–6 тыс. руб./сотка, а к 2024 цена достигает 9–12 тыс. руб./сотка.

• Прогнозируется дальнейший рост цен в связи с увеличением спроса на земли рядом с городом.

Возможность перевода участка в другую категорию:

• В перспективе возможно изменение категории участка на земли населённых пунктов с целью последующего строительства жилых домов или коммерческих объектов.

• При изменении категории и дроблении участка на более мелкие наделы под застройку рыночная стоимость может вырасти на 400-500%.

• В районе уже есть случаи успешного перевода сельхозземель в категорию ИЖС или коммерческой застройки.

Привлекательность для различных типов бизнеса:

• Возможность организации фермерского хозяйства (теплицы, садоводство, животноводство, агробизнес).

• Перспектива жилой застройки в будущем после смены категории земли

4. Финансовые условия

Гибкие условия: Возможен торг при реальном интересе.

Форма расчёта: Возможны различные схемы оплаты, включая поэтапные платежи или инвестирование совместного проекта.

Готовы предоставить дополнительные документы и организовать осмотр участка по запросу.

Приглашаем к сотрудничеству застройщиков, инвесторов, фермеров и бизнесменов, заинтересованных в перспективной земле!

Арт. 99309788