Описание
❗❗❗Я СОБCТBEHНИК - продаю дeйствитeльно кaчeствeнный дoм для большой сeмьи❗❗❗
ПOЛHOE ОПИСАНИЕ ДOМА - ЧИТAЙ ДO KOHЦА
7400000₽ - полная кoмплектация
6900000₽ - кoмплeктaция
*бeз отопления в доме (нo с подключенным гaзом и кoтлoм)
*бeз заборa (3 cтрoны будут кpоме лицевой)
*без бeтoнныx доpoжек (бeз отмocтки и вхoдных групп, без отделки цоколя)
КОНСТРУКТИВ ДОМА
Фундамент: Сваи
❇Сваи - в добротные 400мм как для себя, а не абы что на продажу
❇Расположение свай - каждые 1.4 метра
❇Глубина свай - 2.5 метра
❇Армирование свай - 12мм арматура в 4 прутка, перевязка 8мм арматура
❇Бетон - М350 (В25)
Фундамент: Ростверк
❇Подсыпка под ростверк - 400мм ПГС, утрамбованные (если она меньше 30см, фундамент может повести)
❇Ростверк высотой - минимум 80см, а не в 30-40см как лепят все на продажу
❇Армирование ростверка - в 8 прутков 12 арматуры, перевязка 8мм арматура, усиление углов П-образными арматуринами 14мм
❇Бетон М350 (В25)
Фундамент: Цоколь
❇Три ряда качественного и проверенного временем Мелеузовского кирпича, а не "обманный" один кирпич высоты - где внутри заливают бетон и по итогу стяжка потом поднимается волной
❇Внутри фундамента засыпана и утрамбованна глина, а не земля или того хуже мусор (видео есть), далее засыпан ПГС 10см и утрамбован, и только потом залита стяжка с использованием сетки 4мм 10х10
(Фундамент и стены отстояли зиму - ни одной трещины, на стяжке в доме тоже нет трещин)
❇Двойная отсечная гидроизоляция по ДВА слоя
Стены:
❇Керамзитоблок - 30см, армирование рядов кладки каждые 3 ряда
❇Утепление - 10см пенопласт фасадный Ф16 (расчитан до 5 этажей нагрузки)
❇Короед - с использованием церезитовскими грунтовками двух видов и ДОРОГОЙ КРАСКОЙ РАRАDЕ
❇Декор - специальный фасадный деревянный планкен
Армопояс:
❇Между этажами армопояс толщиной 20см с армированием в 4 прутка арматурой 12мм
❇Между кровлей и стенами армопояс из мелеузовского кирпича
❇Все проемы (окна и входные двери) залиты перемычками толщиной в 20см с армированием
Потолки:
❇Потолок первого этажа из НОВЫХ заводских плит - высота потолков 3.1м
❇Потолок второго этажа из древесины 1 сорта, и обратите внимание что он полностью обшит доской, а не как у многих через каждые 40см (экономят везде где можно и нельзя), потолок второго этажа утеплен утеплителем 150мм, по желанию могу еще утеплить, но и эти 150мм из плотного утеплителя, а если утеплитель самого низкого качества там и 200мм не помогут
Высота потолков 3м
Кровля:
❇Древесина 1 сорта, и внимание - конструкция кровли с контр-обрешеткой (все по технологии)
❇Металлочерепица, заказанная в Оренбургском профметалле, а не у дяди Васи на авито из тонкого листа
❇Качественная и дорогая мембрана (а не дешманская пароизоляция где материал как мешок и на вид и на ощупь)
❇Также обратите внимание - используются для крепления кровли как скобы так и уголки
Полы первого этажа:
❇Утепление пеноплексом перед укладкой теплых полов
Электрика:
❇Качественная электрика и главное раскидана по дому так, что нет экономии (много точек в каждой комнате), также раскиданы тв и интернет кабели абсолютно в каждую комнату
Канализация:
❇Три ДВУХ-метровых кольца плюс кладка, итого почти 10м3 объёма, как раз один бак большой машины для откачки (кольца именно двухметровые, а не полторашки как у многих - откачка будет чаще, а значит дороже)
❇Трубы на улице - из коричневой трубы с утеплением (есть и видео и фото), каждый угол труб во всем доме делался под два элемента по 45 градусов, каждый стык труб дополнительно герметезировался СПЕЦИАЛЬНЫМ АРМОСКОТЧЕМ (фото и видео есть)
ПО ВСЕМ ПУНКТАМ КОНСТРУКТИВА ДОМА ЕСТЬ ВИДЕО И ФОТО❗
Всегда обращайте внимание на такие моменты как цоколь, контр-обрешётка, диаметр свай, высота потолков, наличие армопояса даже если в доме один этаж, качество утеплителя, ВЫСОТА РОСТВЕРКА
Покупателю передам сертификат на Качественную мебель в круг со скидкой 15% и расширенной гарантией
Планировка
✅Пять просторных спален (10м2, 13м2, 13м2, 14м2, 15.5м2), одна из них 14м2 на первом этаже.
✅Гостевой С/У (4м2) на первом этаже, где достаточно место для душевого трапа (0.8х1.7м), туалета и раковины.
✅Котельная (5.5м2) - самое важное помещение в доме, котёл будет висеть именно там, а не на кухне, так-же там много места для хранения.
✅Просторная прихожая
✅Большая ванная (7.5м2) на втором этаже, где свободно уместится угловая ванная
✅Очень просторная Гостиная (31м2) с панорамными окнами
✅Большая терраса для веселых летних посиделок
Особенности дома
✅Расположение (рядом новая школа в 15 минутах пешком, садик в 10 минутах пешком, магнит в 10 минутах пешком, остановка в 10 минутах пешком, спортивный комплекс в 15 минутах пешком и тд.)
✅Высота потолков на первом этаже 3.1м, на втором 3м
✅В каждой спальне включая прихожую есть ниши для системы шкаф-купе
✅Участок ИЖС
✅Дорогие окна с ламинацией и профилем более 7см
✅Высокий фундамент как и сам дом
✅Свободный проезд на задний двор любой технике
✅Много места сзади дома, и спереди 7 метров до забора
✅Достойная кровля с контробрешеткой, дорогой мембраной и утеплением 150мм
✅Есть место для постройки гаража
Альтернатива поселкам: с. им.,9 января, пос. Газдобытчиков, снт Пегас, Ивановка, снт Стрела2, Дубовый плес, снт Заря, Заречный, ТСН Ивановское, Подгородняя покровка, снт Карачи, снт Строитель, Пригородный, снт Медик, П. Весенний, с. Нежинка, пос. Южный Урал, Ростоши, Ростошинские Пруды, Оренбург, Экодолье, пос. Ленина
