Участок под ЛПХ, 46 сот. на продажу в селе Юрьево, улица Труда

Продается участок 46 соток в селе Юрьево (Задонский район)

Продаваемый участок принадлежит одному собственнику в полном объеме без каких-либо долей, частей, обременений.

Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Живописное расположение на холме  панорамные виды на реку Дон, хвойные леса и бескрайние поля.

Плодородная земля Черноземья для сада, огорода.

Река Дон в 10 минутах пешком  купание, рыбалка, водные прогулки и отличные фотографии.

Экология и тишина  чистый воздух, отсутствие автотрасс и шума, только природа вокруг.

Потенциал для бизнеса - можно организовать глэмпинг, агротуризм или базу отдыха. Посуточная сдача жилья в аренду, туристический поток за счет парка "Кудыкина гора"  10 мин на машине и пешего доступа к реке.

Что на участке?
1/2 дома (34 м², 3 комнаты) - ветхий, требует ремонта или сноса под новое строительство.

Каменный гараж, кирпичный туалет, бытовка, погреб.

Газ по границе участка, электричество, колодец.

Окружение:
Река Дон - 10 мин пешком.
Сафари-парк "Кудыкина гора" - 10 мин на машине.
Задонск - 20 мин, 
Воронеж - 1 ч 20 мин, 
Москва - 4.5 ч (по М4).

Документы - в собственности, есть выписка из ЕГРН.

Кадастровый номер участка: 48:08:1840110:11

Координаты заезда на участок: 52.344960, 38.776812