Участок под ИЖС, 25 сот. на продажу в селе Юськи

Добрo пожaлoвaть цeнителям простoрa и тишины.  Прoдаю земельный учacток 25 coтoк в c. Юcьки в oчень живописном, тихoм мecтe - далeко oт тpаcсы. Участoк пpaвильной пpямоугольнoй фopмы (37×71×36×67), рaсполoжeн на возвышеннoсти (с не бoльшим уклонoм). C участка открывaетcя пpекpacный вид на cелo и цeрковь. Pядом речка, пруд и поле (на котором организуют зимой лыжную трассу).
Вдоль лицевой части участка растут березы (летом урожай подберезовиков обеспечен, никуда ходить не нужно). На самом участке вдоль границы с соседями растут дубы (часть маленьких пересаживали сами).
Территория участка огорожена: лицевая часть и правая сторона - забор из профнастила; левая часть - забор из сетки-рабицы (высаживали дикий виноград, но он прижился только местами).
На самом участке построен уличный туалет и гараж 60 кв.м. (8,5×7).
Гараж возведен в соответствии с проектом:
- фундамент - монолитная плита (двойное армирование - нижней и верхней части плиты в обоих направлениях);
-стены кирпичные (толщина 250мм и 380 мм);
- автоматические гаражные ворота DООRНАN;
- рольставни на окнах DООRНАN;
- железная дверь.
Высота гаража по передней лицевой части 5 м. - можно организовать второй этаж.
В гараже есть строительные материалы: кирпич, доски, емкость для воды и т.д. (оставляю).
На участок заведено электричество мощностью 15 кВт, газ проходит по соседнему участку, проведены инженерно-геологические изыскания (отчет в наличии), земплеустроительные работы (получен межевой план).
Получены:
- разрешение на строительство (до 05.2028г.);
- ТУ на подключение ХВС.
Подготовлен эскизный проект дома (отдаю в подарок).
Дорога - новый асфальт до моста через речку, потом гравийка, проблем с проездом на машине класса В не возникало, зимой чистят своевременно и качественно.

1 собственник, документы в порядке.
Если не смогу ответить, пишите, пожлста, в сообщениях, перезвоню.