Участок под ИЖС, 10 сот. на продажу в селе Изобильном, Изобильненская улица

Продам свой земельный участок площадью 1000 кв.м. (21.65Х46.45).
Расположен в г.Алушта, с.Изобильное, ул. Изобильненская, 35.
Кадастровый номер 90:15:030701:163
Высота над уровнем моря - 214.00 м. Расстояние до моря по дороге - 6272 м., по прямой - 5753 м.
Координаты: 44.7094, 34.3633
GPS: 44°42'33.696"N 34°21'47.988"E
Вид разрешенного использования: Ведение садоводства (разрешено строительство трёхэтажного жилого дома с пропиской). При желании ВРИ можно поменять на ИЖС, так как согласно ПЗЗ участок расположен в зоне (Ж-1) - индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство. Получены Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). На руках технические условия и договор на подключение к электросетям.
К застраивающимся смежным участкам уже подведены вода и электроэнергия.
Участок ровный, с небольшим уклоном до 5° в сторону моря, на нём отсутствует растительность.
В настоящее время к участку уже оборудован подъезд по грунтовой дороге, а его месторасположение позволяет еще организовать доступ с асфальтированной автодороги, ведущей от автотрассы Симферополь-Алушта-Ялта в с.Изобильное и с.Розовое.
Участок обладает не только хорошими видовыми характеристиками. Само расположение участка на границе с автомобильной дорогой и остановками общественного транспорта, позволяет использовать его еще и в коммерческих целях, например таких, как размещение объектов придорожного сервиса (мотель, магазин, объект общественного питания и бытового обслуживания, автомойка, авторемонтная мастерская и т.п.).
Стоимость участка 4 500 000 руб.
Рассмотрю обмен на жилую или коммерческую недвижимость по договоренности.
Не агентство.