Участок под ИЖС на продажу в селе Капустин Яр

Продам  участок на берегу Волги расположенный в Волго-Ахтубинском природном парке. Подходит для строительства туристической либо рыболовной базы отдыха. Участок не подтопляемый, так  как поднят на 1 метр от общего уровня и по периметру залит фундамент. Соседей вокруг нет и не будет, так как вокруг участка заповедник. Находится участок напротив Ступино на противоположном берегу Волги. Место отличается отличной рыбалкой(ловятся сомы по 50-60кг, стерлядь, минога, судак, жерех лещ и тд), и прекрасным чистым воздухом( ближайшие промышленный объекты расположены в 100 км от участка). Рассматриваю как продажу, так и другие варианты например обмен, аренда под строительство турбазы и тд,