Описание
Прoдaм poвный участoк ИЖС (Ж1) 10 соток нa втоpой линии oт горной реки, в тиxом, кpaйнe живoпиcном и уединенном логу, нeдалеко oт гpaницы c Mайминским рaйоном в Гopнoм Aлтае. Густой кедpовый лес (кeдры, пихты, cocны) через дoрoгу c одной стороны и чeрез рeчку c другoй стоpоны от учacтка. Комфортный доступ к участку от дороги. В реке водится хариус.
Кара-Торбок находится на стратегической объездной дороге от Телецкого озера через Паспаул - Кара-Торбок - Куюм и до Чемала. На текущий момент разрыв в этой дороге составляет менее 25 километров. Именно на этом отрезке находится Кара-Торбок.
Особая ценность участка - кедры на участке, многим деревьям по 100-140 лет. Вы можете увидеть участок и эти деревья на видео.
В дикой природе кедр растет довольно медленно. Саженец возрастом 5 лет вырастает всего на 35 см. Начиная с 15-25 лет, дерево дает ежегодный прирост до 35 см. Если деревце растет на открытом и хорошо освещенном участке, то его плодоношение начинается через 15-30 лет.
В деревне постоянно проживает одна семья. Построены несколько домов, которые используются сезонно. Около 15-20 семей планируют строительство домов в деревне в ближайшее время. В деревне прописаны несколько человек.
В настоящее время жители деревни и собственники участков готовят документы для подачи коллективного обращения в государственные органы с тем, чтобы к деревне были проведены линии электропередач и качественная дорога.
ВРИ участка позволит сразу построить и жилой дом и гостиницу и многое другое.
— С холмов вокруг открываются невероятные виды на гору Кулиган (1763 м.) и на альпийские луга на подступах к Каракольским озерам.
Прекрасное место для содержания лошадей и развития конного туризма:
Незамерзающий родник в 100 метрах от участка.
Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в логу Кара-Торбока, при условии выставления ветряков на горы и вершины холмов, окружающих участок (от 300 метров проводов до точки установки, высота холмов от 70-100 метров) позволят получить два альтернативных источника электроэнергии и обеспечить жилой дом электричеством.
В логу особый микроклимат, ветра слабые и теплее на 2-3 градуса, чем в близлежащих сёлах - идеален для закладки фруктовых садов и ягодников, особенно черной смородины. Территории Чойского района считались лучшими в бывшем СССР для закладки плантаций черной смородины.
В 2010 году Чойский район посещал заслуженный агроном Республики Алтай Бурый Ю.Д (см. его интервью "И зацветут сады!" на фото), в рамках поездки по определению оптимального места для закладки садов. По результатам поездки Кара-Торбок был определен как оптимальное место для закладки как промышленных так и частных садов в Чойском районе.
В Кара-Торбоке и вокруг него вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений.
В течение 6 лет подряд в Кара-Торбок приезжала экспедиция учёных ботаников, орнитологов, энтомологов - из Новосибирска - Сибирского отделения Российской Академии Наук (СО РАН), для изучения удивительной флоры и фауны этой местности.
Идеальное место для пасеки - мед из этих мест имеет самую высокую биостазу (биологическую активность) в России - до 65.
В радиусе шести километров всего 2-3 жилых дома (см. поселение Чарбай)
Земли в Кара-Торбоке и вокруг него считаются особо охраняемыми в Чойском районе, тут запрещена лесозаготовка.
В лесу обитает до 70 видов птиц, маралы, сибирская косуля, медведи, волки, кабаны, рысь, можно встретить белку, соболя, горностая и многих других представителей фауны.
Высота участка над уровнем моря - 487 метров.
Интересный факт: Рельеф местности понижается в сторону Салаганды. Это обстоятельство хотели использовать в конце 1980-х годов в совхозе, чтобы заложить каскад озёр, по предварительным расчетам водная гладь одного из озёр могла бы достичь нескольких гектар.
Реализация такого проекта позволила бы организовать тепличное хозяйство, заняться рыбоводством, на одном из озер стала бы возможной платная рыбалка, на другом с небольшой глубиной комфотная зона для купания и пляжного отдыха, т.е. такой проект интересен с точки зрения развития туризма.
Линии электросетей заканчиваются в селе Салаганда (расстояния см. ниже)
Как добраться, расстояние, время в пути:
Горно-Алтайск-Паспаул-Салаганда-Кара-Торбок
— Горно-Алтайск-Кара-Торбок. Расстояние на автомобиле: 63 км Время в пути: 1 ч 30 мин. Расстояние по прямой: 31 км
— Паспаул-Кара-Торбок. Расстояние на автомобиле: 17 км. Время в пути: 37 мин. Расстояние по прямой: 15 км
— Паспаул-Салаганда (широкая гравийная дорога) Расстояние на автомобиле: 11 км Время в пути: 19 мин. Расстояние по прямой: 10 км
— Салганда-Кара-Торбок. Дорога леспромхоза, 3 брода. Расстояние на автомобиле (только внедорожник): 6.6 км. Время в пути: 16-18 мин. Расстояние по прямой: 6 км - по зимнику, в сухую погоду весна/лето/осень, в другое время на вездеходе, верхом, пешком, в весеннее половодье в течение 2-3 недель добраться до Кара-Торбока наземным транспортом нельзя.
Кара-Торбок-Урлу-Аспак (Майминский район). Расстояние на автомобиле: 78 км. Время в пути (объезд): 1 ч 45 мин., на снегоходе - 2 часа (напрямую). Расстояние по прямой: 16 км
Время в пути верхом на лошади: менее 1.5 часов.
Перспективы развития: Манжерок, Чемал, Ая - эти места на слуху и рыночные цены на земельные участки в некоторых из них в данный момент доходят до 60 млн. рублей за 25 соток.
Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Кара-Торбок. Он на 100 км. меньше, чем дорога через существующие коммуникации. Выехав из Горно-Алтайска покататься на горных лыжах на Телецкое озеро можно будет не заезжая в Горно-Алтайск поехать на ГЛК "Каракольские озера". Каракольские озера являются самой перспективной территорией для развития горно-лыжного спорта в Республике Алтай.
Свою заинтересованность в развитии проекта на Каракольских озерах, а также поддержку проекту выразило Правительство РФ. По своим качественным параметрам, а также по качеству снега - горно-лыжные трассы на Каракольских озерах будут превосходить все существующие на текущий момент трассы в регионе, а также в соседних регионах на порядок. Это означает, что в самом ближайшем будущем через Кара-Торбок будут проложены все коммуникации – автомобильная трасса, электричество, газ.
С 2019 года ведутся активные переговоры руководства региона и РЖД о строительстве железной дороги до Горно-Алтайска. После этого вполне вероятна прокладка ветки до Урлу-Аспака и Телецкого озера. Она пройдет в непосредственной близости от Кара-Торбока.
Можно прогнозировать значительный рост цен в Кара-Торбоке к 2027 году – к моменту ввода в строй ГЛК на Каракольских озерах. Первому ГЛК в Горном Алтае и Западной Сибири без хаотичной застройки, аналогом на текущий момент является только «Роза Хутор» в Сочи.
Недалеко, в 16 км (4 часа на лошади), находится одна из самых фешенебельных турбаз Горного Алтая - Аltаy-Rеsоrt в с. Урлу-Аспак Майминского района. Урлу-Аспак включен в план газификации региона. Урлу-Аспак является стартовой точкой для туристических маршрутов к Каракольским озерам и уникальной пещере Тут-Куш.
Перспектива роста цены участка в течение 5 лет - х2- х6.
По завершении строительства и введения в эксплуатацию жилого дома можно прописаться. До участка будет доезжать скорая помощь
Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.
