Описание
Пpoдaм учaсток ИЖС (Ж1) 10 cоток, в тихом, кpайнe живописнoм и уeдиненном лoгу, нeдалeкo oт гpaницы с Майминским рaйоном в Гоpнoм Aлтae.
Кадаcтрoвый нoмеp: 04:02:040401:133
Вoзмoжнoсть увеличить плoщадь участкa в два и болeе раз. Cмотpите cмeжные участки в пpoфиле.
Pучeй шиpинoй до 2 мeтров в 23 метраx от участка. В период половодья ручей разливается до 4 метров, со средней глубиной 0.5 метра. В конце лета средняя глубина ручья 12 сантиметров.Скорость течения воды в августе - 0.2 метра в секунду. Вода очень холодная. Ручей промерзает с декабря до марта.
Незамерзающий родник в 154 метрах от участка.
Речка в 790 метрах от участка. В реке водится хариус.
Дорога в 95 метрах от участка
☀️ Участок на южном склоне. Половина участка 25-30°. Вторая половина ровная.
Плодородная почва.
☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 16 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
Участок полностью покрыт хвойным лесом.
С двух сторон участка соседей нет - граница деревни и Гослесфонда проходит по участку
☀️Доступ к Каракольским озерам включен в топ 5 приоритетных правительственных программ по туризму в РФ с 2023 года
Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Кара-Торбок. На 25 километровом разрыве этой будущей объездной дороги, которую вероятно построят в среднесрочной перспективе, расположен Кара-Торбок.
ВРИ (вид разрешенного использования) участка - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1):
малоэтажная жилая застройка (индвидуальное жилищное строительство - ИЖС), размещение дачных домов и садовых домов; приусадебный участок личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; здравоохранение; образование и просвещение; магазины.
Условно разрешенные виды использования земельного участка: социальное и бытовое обслуживание; религиозное использование; деловое управление; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; связь.
После строительства и введения в эксплуатацию жилого дома с печным отоплением от 25 квадратных метров жилой площади в доме можно будет прописаться.
Вам интересно увидеть панорамные видео самого участка, лога деревни, окрестностей, дорог до и от Кара-Торбока в разное время года? Все плейлисты с видео Вы сможете получить по запросу в чате.
Сотни фотографий деревни и лога Кара-Торбок с описаниями и комментариями доступны в привязанном к профилю сообществу в ВК
Интернет, сотовая связь: 50 Мбит/ 3 Мбит, при наличии спутниковой антенны от 2.7 метра в диаметре и промышленного модема.Для сотовой связи 4G достаточно антенны с радиусом от 1.2 метра. Параметры оборудования можно уточнить только после измерений сигнала. Без указанного оборудования и инженерного решения скоростного интернета в логу Кара-Торбока нет.
В радиусе 50 метров от дома при установке указанного оборудования есть сотовая связь. Радиус интернета от дома без ограничений по WiFi с ретрансляторами.
На сегодняшний день в центре деревни Кара-Торбок на перекрестке дорог сотовый сигнал 2G иногда появляется и зависит от погодных условий. С обычным усилителем сигнала на автомобиль - прием лучше. Сотовый оператор: Билайн.
В деревне постоянно проживает одна семья. Построены несколько домов, которые используются сезонно. Около 15-20 семей планируют строительство домов в деревне в ближайшее время.
В настоящее время жители деревни и собственники участков подготовили коллективное обращение в государственные органы с тем, чтобы к деревне были проведены линии электропередач и качественная дорога. Идет сбор подписей. Обращение будет направлено в сентябре 2024.
⚡Линии электросетей заканчиваются в 6 км. от деревни Кара-Торбок - в селе Салаганда.
С холмов вокруг открываются невероятные виды на гору Кулиган (1763 м.) и на альпийские луга на подступах к Каракольским озерам.
Прекрасное место для развития конного туризма.
Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в логу Кара-Торбока, позволят получить два альтернативных источника электроэнергии и обеспечить жилой дом электричеством.
В логу особый микроклимат, ветра слабые и теплее на 2-3 градуса, чем в близлежащих сёлах - идеален для закладки фруктовых садов и ягодников, особенно черной смородины. Территории Чойского района считались лучшими в бывшем СССР для закладки плантаций черной смородины.
В течение 6 лет подряд в Кара-Торбок приезжала экспедиция учёных ботаников, орнитологов, энтомологов - из Новосибирска - Сибирского отделения Российской Академии Наук (СО РАН), для изучения удивительной флоры и фауны этой местности.
Идеальное место для пасеки - мед из этих мест имеет одну из самых высоких биостаз (биологическая активность) в России.
На полянах около деревни есть жилые дома фермеров и пасечников, Выше по течению реки - 2-3 жилых дома (поселение Чарбай)
В лесу обитает до 70 видов птиц, маралы, сибирская косуля, медведи, волки, кабаны, рысь, можно встретить белку, соболя, горностая и многих других представителей фауны.
Как добраться, расстояние, время в пути:
Горно-Алтайск-Паспаул-Салаганда-Кара-Торбок
Паспаул-Кара-Торбок.
Расстояние на автомобиле: 17 км. Время в пути: 37 мин. Расстояние по прямой: 15 км
Паспаул-Салаганда
(широкая гравийная дорога) Расстояние на автомобиле: 11 км Время в пути: 19 мин. Расстояние по прямой: 10 км
Салганда-Кара-Торбок:
Вы будете удивлены красотой этой дороги после просмотра панорамного видео полета над ней.
Дорога леспромхоза, 2 брода. Расстояние на автомобиле (только внедорожник): 6.6 км. Время в пути: 20-30 мин. Расстояние по прямой: 6 км - по зимнику, в сухую погоду весна/лето/осень, в другое время на вездеходе, верхом, пешком, в весеннее половодье в течение 2-3 недель добраться до Кара-Торбока наземным транспортом нельзя.
Вам интересно увидеть панорамные видео дороги от Горно-Алтайска до Кара-Торбока в разное время года, переезд бродов на отрезке дороги Салганда-Кара-Торбок с низким и высоким уровнем воды? Все плейлисты с видео Вы сможете получить по запросу в чате.
Кара-Торбок-Урлу-Аспак (Майминский район). Расстояние на автомобиле: 78 км. Время в пути: 1 ч 45 мин. Расстояние по прямой: 16 км
Время в пути верхом на лошади: 2-3 часа.
☀️Доступ к Каракольским озерам включен в топ 5 приоритетных правительственных программ по туризму в РФ с 2023 года.
С 2019 года ведутся активные переговоры руководства региона и РЖД о строительстве железной дороги до Горно-Алтайска.
☀️Недалеко, в 16 км, 2 часа на снегоходе, находится одна из самых фешенебельных турбаз Горного Алтая - Аltаy-Rеsоrt в с. Урлу-Аспак Майминского района. Урлу-Аспак включен в план газификации региона.
Вероятен значительный рост цен в Кара-Торбоке к 2027-2030 гг. В 2027 г. будет введен в строй ГЛК на Каракольских озерах. Это будет первый ГЛК в Горном Алтае и Западной Сибири без хаотичной застройки, аналогом на текущий момент является только «Роза Хутор» в Сочи.
Перспектива роста цены участка в Кара-Торбоке в течение 5 лет - х2- х6.
Осмотр участка: самостоятельный, по ПКК (публичной кадастровой карте), предоставленным фото и видео. В обязательном порядке за 2-3 дня до осмотра пишите в чат и узнайте состояние дороги Салганда-Кара-Торбок. До выезда загрузите карты и предоставленные в чате видео в свой телефон. Перед выездом Вам будут предоставлены GРS координаты всех угловых точек участка.
☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.
