Описание
Продам ровный учacтoк 50 соток - ИЖС, в тиxом, кpайнe живопиcном и уединeнном лoгу, нeдaлeкo oт границы с Майминcким районoм в Гopнoм Aлтае.
Кaдастрoвый нoмер можно получить по зaпросу в чaте.
Учacтoк у реки, бeрущeй начaлo на хребтаx cевeрногo Aлтaя, пoзволит pеaлизовaть многие из проектов, которые указаны в объявлении. В реке водится хариус.
— С холмов вокруг открываются невероятные виды на гору Кулиган (1763 м.) и на альпийские луга на подступах к Каракольским озерам.
Прекрасное место для содержания лошадей и развития конного туризма:
— На лошади до Каракольских озёр - 10 часов
— На лошади до Урлу-Аспака- 6 часов
— На лошади до курумника на горе Чептоган - 1- 1.5 часа.
— На лошади до деревни Левинка 2-3 часа. Перевалочный пункт и выход на федеральную трассу на Телецкое озеро.
Незамерзающий родник в 100 метрах от участка.
Речушка круглый год позволяет получить не менее 0.3КвТ электроэнергии при установке бесплотинной микро-ГЭС. В сочетании с аккумуляторами это решение гарантирует городской комфорт проживания в жилом доме. Микро-ГЭС такого типа работает не менее 30 лет в шести км. выше по течению речушки.
Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в логу Кара-Торбока, при условии выставления ветряков на горы и вершины холмов, окружающих участок (от 300 метров проводов до точки установки, высота холмов от 70-100 метров) позволят получить ещё два альтернативных источника электроэнергии.
В логу особый микроклимат, ветра слабые и теплее на 2-3 градуса, чем в близлежащих сёлах - идеален для закладки фруктовых садов и ягодников, особенно черной смородины. Территории Чойского района считались лучшими в бывшем СССР для закладки плантаций черной смородины.
В 2010 году Чойский район посещал заслуженный агроном Республики Алтай Бурый Ю.Д (см. его интервью "И зацветут сады!" на фото), в рамках поездки по определению оптимального места для закладки садов. По результатам поездки Кара-Торбок был определен как оптимальное место для закладки как промышленных так и частных садов в Чойском районе.
В Кара-Торбоке и вокруг него вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений.
В течение 6 лет подряд в Кара-Торбок приезжала экспедиция учёных ботаников, орнитологов, энтомологов - из Новосибирска - Сибирского отделения Российской Академии Наук (СО РАН), для изучения удивительной флоры и фауны этой местности.
Идеальное место для пасеки - мед из этих мест имеет самую высокую биостазу (биологическую активность) в России - до 65.
В радиусе шести километров всего 2-3 жилых дома (см. поселение Чарбай)
Земли в Кара-Торбоке и вокруг него считаются особо охраняемыми в Чойском районе, тут запрещена лесозаготовка.
В лесу обитает до 70 видов птиц, маралы, сибирская косуля, медведи, волки, кабаны, рысь, можно встретить белку, соболя, горностая и многих других представителей фауны.
Кормовая база в логу Кара-Торбока позволяет держать поголовье 30-50 коров или овец и коз 300-500.
Речушка Кара-Торобушка впадает в реку Малая Иша, она же в свою очередь впадает в реку Майма, а Майма - в Катунь
Высота участка над уровнем моря - 487 метров.
Интересный факт: Рельеф местности понижается в сторону Салаганды. Это обстоятельство хотели использовать в конце 1980-х годов в совхозе, чтобы заложить каскад озёр, по предварительным расчетам водная гладь одного из озёр могла бы достичь нескольких гектар.
Реализация такого проекта позволила бы организовать тепличное хозяйство, заняться рыбоводством, на одном из озер стала бы возможной платная рыбалка, на другом с небольшой глубиной комфотная зона для купания и пляжного отдыха, т.е. такой проект интересен с точки зрения развития туризма.
Холодноводная аквакультура. Форель. По предварительным рыбохозяйственным расчетам реализация такого проекта сделала бы возможным закладку полносистемного форелевого хозяйства - Кара-Торбок оптимальное место для закладки такого хозяйства.
Линии электросетей заканчиваются в селе Салаганда (расстояния см. ниже)
Как добраться, расстояние, время в пути:
Горно-Алтайск-Паспаул-Салаганда-Кара-Торбок
— Горно-Алтайск-Кара-Торбок. Расстояние на автомобиле: 63 км Время в пути: 1 ч 30 мин. Расстояние по прямой: 31 км
— Паспаул-Кара-Торбок. Расстояние на автомобиле: 17 км. Время в пути: 37 мин. Расстояние по прямой: 15 км
— Паспаул-Салаганда (широкая гравийная дорога) Расстояние на автомобиле: 11 км Время в пути: 19 мин. Расстояние по прямой: 10 км
— Салганда-Кара-Торбок. Дорога леспромхоза, 3 брода. Расстояние на автомобиле (только внедорожник): 6.6 км. Время в пути: 20-30 мин. Расстояние по прямой: 6 км - по зимнику, в сухую погоду весна/лето/осень, в другое время на вездеходе, верхом, пешком, в весеннее половодье в течение 2-3 недель добраться до Кара-Торбока наземным транспортом нельзя.
Кара-Торбок-Урлу-Аспак (Майминский район). Расстояние на автомобиле: 78 км. Время в пути: 1 ч 45 мин. Расстояние по прямой: 16 км
Время в пути верхом на лошади: менее 1.5 часов.
Перспективы развития: Манжерок, Чемал, Ая - эти места на слуху и рыночные цены на земельные участки в некоторых из них в данный момент доходят до 60 млн. рублей за 25 соток. Прогноз цены аналогичного участка в Кара-Торбоке через 3-5 лет - до 10-20 млн. рублей.
Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Кара-Торбок. Он на 100 км. меньше, чем дорога через существующие коммуникации. Выехав из Горно-Алтайска покататься на горных лыжах на Телецкое озеро можно будет не заезжая в Горно-Алтайск поехать на ГЛК "Каракольские озера". Каракольские озера являются самой перспективной территорией для развития горно-лыжного спорта в Республике Алтай.
Свою заинтересованность в развитии проекта на Каракольских озерах, а также поддержку проекту выразило Правительство РФ. По своим качественным параметрам, а также по качеству снега - горно-лыжные трассы на Каракольских озерах будут превосходить все существующие на текущий момент трассы в регионе, а также в соседних регионах на порядок. Это означает, что в самом ближайшем будущем через Кара-Торбок будут проложены все коммуникации – автомобильная трасса, электричество, газ.
Можно уверенно прогнозировать многократный рост цен в Кара-Торбоке к 2027 году – к моменту ввода в строй ГЛК на Каракольских озерах. Первому ГЛК в Горном Алтае и Западной Сибири без хаотичной застройки, аналогом на текущий момент является только «Роза Хутор» в Сочи.
Особенность Кара-Торбока в том, что это не просто транзитный пункт на Каракольские озера со всеми коммуникациями к 2027-2030 году. Он имеет свой собственный и серьезный потенциал развития.
Недалеко, в 16 км (4 часа на лошади), находится одна из самых фешенебельных турбаз Горного Алтая - Аltаy-Rеsоrt в с. Урлу-Аспак Майминского района. Урлу-Аспак включен в план газификации региона. Урлу-Аспак является стартовой точкой для туристических маршрутов к Каракольским озерам и уникальной пещере Тут-Куш.
Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ) - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). См. фото.
По завершении строительства и введения в эксплуатацию жилого дома можно прописаться. До участка будет доезжать скорая помощь
Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.
