Описание
Прoдам учаcток ИЖС (Ж1) 25 соток у горнoй рeки, с кедpами и соснaми нa 5% тeppитopии участка, в тихом, кpайне живопиcнoм и уeдинeннoм логу, недалeко от границы с Мaйминским районoм в Горном Алтаe.
Boзможнocть рaсшиpить плoщадь участкa до 50 cоток. Пpи paсширeнии площади - cкидки.
Pеcпублика Алтай, Чойский район, с. Кара-Торбок, ул. Дилевская 23А
Кадастровый номер: 04:02:040401:121
Участок у реки, берущей начало на хребтах северного Алтая. Речка в 59 метрах от участка. Скорость течения реки в августе 0.4 метра в секунду.
В реке водится хариус.
Ручей шириной до 2 метров в 300 метрах от участка.
️В период половодья ручей разливается до 4 метров, со средней глубиной 0.5 метра. В конце лета средняя глубина ручья 12 сантиметров. Скорость течения воды в августе - 0.2 метра в секунду. Вода очень холодная. Ручей промерзает с декабря до марта.
Незамерзающий родник в 700 метрах от участка.
☀️ Участок у подножия восточной стороны склона холма. 85% участков ровные. 15% с наклоном до 30%. На фото с наложенными границами участка склон на участке отмечен красным.
Комфортный доступ к участку от дороги.
С вершины холма прямо за участком открывается самый лучший вид в Кара-Торбоке - на гору Кулиган (1763 м.) и на альпийские луга на подступах к Каракольским озерам.
☀️Доступ к Каракольским озерам включен в топ 5 приоритетных правительственных программ по туризму в РФ с 2023 года
Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Кара-Торбок. На 25 километровом разрыве этой будущей объездной дороги, которую вероятно построят в среднесрочной перспективе, расположен Кара-Торбок.
С двух сторон участка соседей нет - граница деревни и Гослесфонда проходит по участку. С третьей стороны выход к дороге, также нет соседей.
Густой хвойный лес (кедр, пихта, сосна, ель) начинается уже на краю участка. На самом участке есть лиственные деревья.
☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 16 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
С участка открывается живописный вид на гору Чептоган.
⛰️☀️За участком восточный склон холма.
ВРИ (вид разрешенного использования) участка - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1):
малоэтажная жилая застройка (индвидуальное жилищное строительство - ИЖС), размещение дачных домов и садовых домов; приусадебный участок личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; магазины.
Условно разрешенные виды использования земельного участка: общественное питание; гостиничное обслуживание; связь.
Интернет, сотовая связь: 50 Мбит/ 3 Мбит, при наличии спутниковой антенны от 2.7 метра в диаметре и промышленного модема.Для сотовой связи 4G достаточно антенны с радиусом от 1.2 метра. Параметры оборудования можно уточнить только после измерений сигнала. Без указанного оборудования и инженерного решения скоростного интернета в логу Кара-Торбока нет.
В радиусе 50 метров от дома при установке указанного оборудования есть сотовая связь. Радиус интернета от дома без ограничений по WiFi с ретрансляторами.
На сегодняшний день в центре деревни Кара-Торбок на перекрестке дорог сотовый сигнал 2G иногда появляется и зависит от погодных условий. С обычным усилителем сигнала на автомобиль - прием лучше. Сотовый оператор: Билайн.
После строительства и введения в эксплуатацию жилого дома с печным отоплением от 25 квадратных метров жилой площади в доме можно будет прописаться.
В деревне постоянно проживает одна семья. Около 10 семей планируют строительство домов в деревне в ближайшее время. В деревне прописаны несколько человек.
⚡Ближайшая подстанция в 7.1 км. До Кара-Торбока можно протянуть ЛЭП до 100 кВт, после реконструкции подстанции - 1.5 МВА. Линии электросетей заканчиваются в соседнем поселке Салганда.
Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в логу Кара-Торбока, позволят получить два альтернативных источника электроэнергии и обеспечить жилой дом электричеством.
В логу особый микроклимат, ветра слабые и теплее на 2-3 градуса, чем в близлежащих сёлах - идеален для закладки фруктовых садов и ягодников, особенно черной смородины.
В течение 6 лет подряд в Кара-Торбок приезжала экспедиция учёных ботаников, орнитологов, энтомологов - из Новосибирска - Сибирского отделения Российской Академии Наук (СО РАН), для изучения удивительной флоры и фауны этой местности.
Идеальное место для пасеки - мед из этих мест имеет одну из самых высоких биостаз (биологическая активность) в России.
На полянах около деревни есть жилые дома фермеров и пасечников, Выше по течению реки - 2-3 жилых дома (поселение Чарбай)
Как добраться, расстояние, время в пути:
✈️ От деревни до аэропорта федерального значения и столицы региона - города Горно-Алтайск всего полтора часа пути по Телецкому тракту. В ближайшее время аэропорт получит статус международного.
Добраться до Кара-Торбока можно от столицы региона города Горно-Алтайск по Телецкому тракту. Маршрут: Горно-Алтайск - Кызыл-Озек - Карасук - Чойский перевал - Сугул - Паспаул - Салганда - Кара-Торбок. ⌚Время в пути 1 час 30 минут.
До Паспаула - федеральная трасса и асфальтовое покрытие. ⌚Время в пути 50 минут.
От Паспаула до Салганды - хорошая гравийная дорога. ⌚Время в пути 10 минут.
Самый сложный отрезок пути - последние шесть километров по грунтовой дороге. ⌚Время в пути - до 30 минут.
❗ На дороге два брода. Расстояние на автомобиле (только внедорожник): 6.6 км. Расстояние по прямой: 6 км - по зимнику❄️, в сухую погоду весна/лето/осень, в другое время на вездеходе, верхом, пешком, в весеннее половодье в течение 2-3 недель добраться до Кара-Торбока наземным транспортом нельзя⛔.
☀️Недалеко, в 16 км, 2 часа на снегоходе, находится одна из самых фешенебельных турбаз Горного Алтая - Аltаy-Rеsоrt в с. Урлу-Аспак Майминского района. Урлу-Аспак включен в план газификации региона.
Осмотр участка: самостоятельный, по ПКК (публичной кадастровой карте), предоставленным фото и видео. В обязательном порядке за 2-3 дня до осмотра пишите в чат✍️ и узнайте состояние дороги Салганда-Кара-Торбок. До выезда загрузите карты и предоставленные в чате видео в свой телефон. Перед выездом Вам будут предоставлены GРS координаты всех угловых точек участка.
☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.
