Описание
Прoдaм учaсток ИЖС (Ж1) 25 соток, с 30-40 метpовыми кeдрами и соcнами на 20% тeppитopии учacтка, в тихом, крайне живoпиcном и уединенном лoгу, нeдaлеко oт гpaницы с Maйминcким paйoном в Горнoм Алтаe.
Kадaстрoвый номеp: 04:02:040401:124
Учаcтoк можно рacшиpить на 10-12 cотoк дo дoроги. Допoлнительнaя инфoрмaция по запросу в чате.
Возможность увеличить площадь участка в два и более раз. Смотрите смежные участки в профиле.
Участок у реки, берущей начало на хребтах северного Алтая. Речка в 65 метрах от участка.
В реке водится хариус.
Незамерзающий родник в 700 метрах от участка.
☀️ Участок у подножия восточной стороны холма. 80% участка ровные. 20% участка с наклоном до 30%, восточный склон. На фото с наложенными границами участка склон на участке отмечен красным.
Густой хвойный лес (кедр, пихта, сосна, ель) прямо за участком. На самом участке густой хвойный лес на склоне. Лиственные деревья занимают 20% ровной части участка. Участок переходит в лес. Прямой выход в лес.
С одной из сторон участка соседей нет - граница деревни и Гослесфонда проходит по участку. Со второй стороны выход к дороге, также нет соседей.
Комфортный доступ к участку от дороги.
С вершины холма прямо за участком открывается самый лучший вид в Кара-Торбоке - на гору Кулиган (1763 м.) и на альпийские луга на подступах к Каракольским озерам.
С верхней части самого участка открывается замечательный вид на гору Чептоган.
☀️"Территория земельного участка расположена в существующей застройке на землях населенного пункта, не является затопляемой" стр. 16 ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
ВРИ (вид разрешенного использования) участка - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1): малоэтажная жилая застройка (индвидуальное жилищное строительство - ИЖС), размещение дачных домов и садовых домов; приусадебный участок личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; здравоохранение; образование и просвещение; магазины.
Условно разрешенные виды использования земельного участка: социальное и бытовое обслуживание; религиозное использование; деловое управление; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; связь.
После строительства и введения в эксплуатацию жилого дома с печным отоплением от 25 квадратных метров жилой площади в доме можно будет прописаться.
Вам интересно увидеть панорамные видео самого участка, лога деревни, горной речки и ручья, окрестностей, дорог до и от Кара-Торбока в разное время года? Все плейлисты с видео Вы сможете получить по запросу в чате.
Сотни фотографий деревни и лога Кара-Торбок с описаниями и комментариями доступны в привязанном к профилю сообществу в ВК.
Кара-Торбок находится на стратегической объездной дороге от Телецкого озера через Паспаул - Кара-Торбок - Куюм и до Чемала. На текущий момент разрыв в этой дороге составляет менее 25 километров. Именно на этом отрезке находится Кара-Торбок.
Одна из самых красивых дорог мира и на самая красивая дорога России - Чуйский тракт в 16 км от участка. Чуйский тракт, это дорога из центра Западной Сибири в Монголию.
В деревне постоянно проживает одна семья. Построены несколько домов, которые используются сезонно. Около 15-20 семей планируют строительство домов в деревне в ближайшее время. В деревне прописаны несколько человек.
В настоящее время жители деревни и собственники участков подготовили коллективное обращение в государственные органы с тем, чтобы к деревне были проведены линии электропередач и качественная дорога. Идет сбор подписей. Обращение будет направлено в сентябре 2024.
Прекрасное место для развития конного туризма:
Горный Алтай в лидерах по количеству солнечных дней в России. Отличная инсоляция круглый год и роза ветров в логу Кара-Торбока, позволят получить два альтернативных источника электроэнергии и обеспечить жилой дом электричеством.
В логу особый микроклимат, ветра слабые и теплее на 2-3 градуса, чем в близлежащих сёлах - идеален для закладки фруктовых садов и ягодников, особенно черной смородины. Территории Чойского района считались лучшими в бывшем СССР для закладки плантаций черной смородины.
В Кара-Торбоке и вокруг него вы сможете найти множество пищевых, лекарственных, декоративных растений.
Кормовая база в логу Кара-Торбока позволяет держать поголовье 30-50 коров или овец и коз 300-500.
В течение 6 лет подряд в Кара-Торбок приезжала экспедиция учёных ботаников, орнитологов, энтомологов - из Новосибирска - Сибирского отделения Российской Академии Наук (СО РАН), для изучения удивительной флоры и фауны этой местности.
Идеальное место для пасеки - мед из этих мест имеет одну из самых высоких биостаз (биологическая активность) в России.
На полянах около деревни есть жилые дома фермеров и пасечников, Выше по течению реки - 2-3 жилых дома (поселение Чарбай)
Земли в Кара-Торбоке и вокруг него считаются особо охраняемыми в Чойском районе, тут запрещена лесозаготовка.
В лесу обитает до 70 видов птиц, маралы, сибирская косуля, медведи, волки, кабаны, рысь, можно встретить белку, соболя, горностая и многих других представителей фауны.
⚡Линии электросетей заканчиваются в селе Салаганда (расстояния см. ниже)
Как добраться, расстояние, время в пути:
Горно-Алтайск-Паспаул-Салаганда-Кара-Торбок
Паспаул-Кара-Торбок. Расстояние на автомобиле: 17 км. Время в пути: 37 мин. Расстояние по прямой: 15 км
— Паспаул-Салаганда (широкая гравийная дорога) Расстояние на автомобиле: 11 км Время в пути: 19 мин. Расстояние по прямой: 10 км
Салганда-Кара-Торбок:
Вы будете удивлены красотой этой дороги после просмотра панорамного видео полета над ней.
Дорога леспромхоза, 2 брода. Расстояние на автомобиле (только внедорожник): 6.6 км. Время в пути: 16-18 мин. Расстояние по прямой: 6 км - по зимнику, в сухую погоду весна/лето/осень, в другое время на вездеходе, верхом, пешком, в весеннее половодье в течение 2-3 недель добраться до Кара-Торбока наземным транспортом нельзя.
Вам интересно увидеть панорамные видео дороги от Горно-Алтайска до Кара-Торбока в разное время года, переезд бродов на отрезке дороги Салганда-Кара-Торбок с низким и высоким уровнем воды? Все плейлисты с видео Вы сможете получить по запросу в чате.
Кара-Торбок-Урлу-Аспак (Майминский район). Расстояние на автомобиле: 78 км. Время в пути: 1 ч 45 мин. Расстояние по прямой: 16 км
Время в пути верхом на лошади: 2-3 часа.
Самый короткий путь от Телецкого озера до Каракольских озер лежит через Кара-Торбок. Он на 100 км. меньше, чем дорога через существующие коммуникации.
⛷Свою заинтересованность в развитии проекта на Каракольских озерах, а также поддержку проекту выразило Правительство РФ.
С 2019 года ведутся активные переговоры руководства региона и РЖД о строительстве железной дороги до Горно-Алтайска.
☀️Недалеко, в 16 км, 2 часа на снегоходе, находится одна из самых фешенебельных турбаз Горного Алтая - Аltаy-Rеsоrt в с. Урлу-Аспак Майминского района. Урлу-Аспак включен в план газификации региона.
Вероятен значительный рост цен в Кара-Торбоке к 2027-2030 гг. В 2027 г. будет введен в строй ГЛК на Каракольских озерах. Это будет первый ГЛК в Горном Алтае и Западной Сибири без хаотичной застройки, аналогом на текущий момент является только «Роза Хутор» в Сочи.
Перспектива роста цены участка в Кара-Торбоке в течение 5 лет - х2- х6.
☀️Добавьте объявление в избранное и следите за обновлениями.
