Участок в СНТ, 1300 сот. на продажу в селе Хмелевка

Собственник! Срочно продам или сдам в аренду 2 соседних участка общей площадью 13Га ( 8,3га и 4,6га) на берегу реки Старый Иванчуг (первая линия) Астраханская обл, Камызякский район.
Участок можно использовать под фермерское Хозяйство , рыболовно-охотничью базу, сельхоз угодья ,строительство коттеджного посёлка (есть возможность переоформления  под земли населенных пунктов ).
Участок как остров, добираться можно как на пароме , так и на катере. Прекрасное место для эко-туризма. О рыбалке и охоте в этих местах говорить излишне. Сазан клюёт прямо с берега при забросе на 10 метров. До Каспийского моря можно добраться на катере за 30 мин. 
Ограждён рвами с обеих сторон. Отмежеван. Столбы (электричество) в 1км от участка. 
Участок ровный. При разливе не затопляется.
Все документы готовы к сделке.
Кадастровые номера : 30:05:120204:35 , 30:05:120204:8
Просьба писать только по делу, без праздного любопытства.
Цена Аренды -15тыс руб за 1 гектар в месяц (договор от 1 года)
Цена продажи 15 000 руб за 1 сотку! Стоимость участка 4,6 Га (460 соток) - 6 млн 900 тыс. 
Стоимость участка 8,3 Га (830 соток) - 12 млн 450 тыс руб