Описание
Прoдается пpocторный дом 170 м² с вeрaндой в с. Kлeново (Москвa)!
Дoм cдaн – мaй 2025 | Прописка Moсквa | Гoтов к зacелению!
Из чeгo cкладываeтся cтoимоcть домa?
Разбеpeм по пунктам, откуда складывaется цeна и почeму cтрoитeльствo "c нуля" обойдется дорoжe.
1. Зeмельный учаcтoк (6 coток) –~ 6 млн рублей
— Средняя цена сотки в Новой Москве – от 1 млн рублей (зависит от локации).
— 6 соток × 1 млн = 6 млн рублей – это рыночная стоимость, а не наценка.
Если брать участок дешевле – обычно это означает удаленность от инфраструктуры или проблемы с документами.
2. Строительство дома "коробки" – 6 млн рублей
Включает:
— Фундамент (плита с ребрами жетскости) – ~1,5 млн руб.
— Стены (газоблок) + перекрытия – ~3 млн руб.
— Крыша (металлочерепица, стропильная система) – ~1,5 млн руб.
Цены актуальны для качественных материалов и работы проверенных наших постоянных бригад.
3. Налоги – ~3 млн рублей
— НДС (если застройщик на ОСН) – 20% от себестоимости.
— Налог на прибыль – ~15-20%.
— Прочие отчисления (ПФР, ФСС).
Это не наценка, а обязательные платежи в бюджет. Компании-однодневки могут "экономить" на налогах, но риски перекладывают на покупателя.
4. Отделка и коммуникации – ~3 млн рублей
— Черновая отделка (стяжка, штукатурка) – ~1,5 млн руб.
— Чистовая (ламинат, сантехника, двери, плитка) – ~1,0 млн руб.
— Коммуникации:
— Скважина – 300-500 тыс. руб.
— Канализация (кольца) – ~100 тыс. руб.
— Электрика (15 кВт) – 150-300 тыс. руб.
5. Итого: 6 (земля) + 6 (дом) + 3 (налоги) + 3 (отделка) = ~18 млн рублей
Почему самостоятельное строительство выйдет дороже?
— Отсутствие оптовых скидок
— Застройщик закупает материалы на 20-30% дешевле.
— Ошибки в проектировании
— Переделки увеличивают бюджет на 15-25%.
— Неучтенные расходы
— Аренда техники, доставка, временные бытовки.
— Сроки
— Самострой растягивается на 2-3 года (против 6-8 месяцев у застройщика).
Вывод:
18-20 млн за готовый дом с участком – это рыночная цена без скрытых переплат.
— Вы платите за:
✅ Гарантированное качество
✅ Соблюдение сроков
✅ Юридическую чистоту
✅ Готовые коммуникации
Звоните Пишите
P.S. Сравните с ценами на аналоги в Новой Москве – убедитесь сами!
Уникальное предложение:
✔ Полностью готовый дом
✔ Газ по границе
✔ Гибкие условия оплаты
— под семейную ипотеку, Материнский капитал приветствуется
О доме:
✅ Площадь: 170 м² + веранда (2 этажа)
✅ Участок: 6 соток (забор, ворота, калитка)
✅ Планировка:
— 1 этаж: кухня-гостиная с выходом на веранду, гостевая спальня, санузел, бойлерная
— 2 этаж: 3 спальни, гардеробная, санузел
✅ Коммуникации:
Скважина, газ по границе, электричество 15 кВт
Тёплый пол (1 этаж) + радиаторы (2 этаж)
Расположение (с. Кленово, Москва):
Транспортная доступность:
— 15-20 мин – Подольск
— 40-50 мин – МКАД
— 10-15 мин – ЦКАД
Инфраструктура в шаговой доступности:
— Школа, детский сад, магазины, аптека
— Усадьба Кленово – историческое место
— Грибной лес и Свитинские озера (5 мин на машине)
Почему выгодно купить сейчас?
✔ Московская прописка – без лишних хлопот
✔ Качественные материалы:
— Фундамент: бетонная плита
— Стены: газоблоки
— Фасад: плитка Наubеrk
⏳ Успейте забронировать – таких предложений осталось мало!
Звоните для просмотра и консультации!
Пишите – вышлем фото, видео и расчёт платежей!
P.S. Дом можно приобрести без мебели (индивидуальный расчёт).
Идеальный вариант для постоянного проживания!
